合资、合作开发房地产合同纠纷 （2017）粤16民终848号

戴伟强以自有房屋地基作为出资与戴群辉、谢建宏合作建房所签订的《共建房屋合同书》是缔约双方真实意思表示，内容明确具体，没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。有效合同对合同双方具有约束力，双方当事人均应依约履行各自的合同义务。由于涉案房屋未取得建设工程规划、施工许可证等报建手续，尚未竣工验收，不具备交付条件，因此，戴伟强要求戴群辉、谢建宏交付已装修好的房屋并办理房产证，理据不足，不予支持。戴群辉、谢建宏负有交付合法房产的合同义务，应当继续完善涉案房屋规划、施工报建手续，戴伟强可在戴群辉、谢建宏完善好上述相关建房手续后再行主张权利。涉案房屋于2011年11月开始施工兴建，依据合同第六条约定，戴群辉、谢建宏应当2013年2月交付房屋，但戴群辉、谢建宏未能在此日期前履行交付，已经构成违约，应承担相应的违约责任。戴伟强要求戴群辉、谢建宏支付租房费用及房租损失，理由充分，应予支持。租房费用自合同签订之日（2011年5月8日）起按每月350元计至2012年7月止共15个月为5250元；房租损失参照上述月租金标准按三层自2013年2月起计至2017年1月止为50400元。戴群辉未到庭应诉，视为其放

戴伟强以自有房屋地基作为出资与戴群辉、谢建宏合作建房所签订的《共建房屋合同书》是缔约双方真实意思表示，内容明确具体，没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。有效合同对合同双方具有约束力，双方当事人均应依约履行各自的合同义务。由于涉案房屋未取得建设工程规划、施工许可证等报建手续，尚未竣工验收，不具备交付条件，因此，戴伟强要求戴群辉、谢建宏交付已装修好的房屋并办理房产证，理据不足，不予支持。戴群辉、谢建宏负有交付合法房产的合同义务，应当继续完善涉案房屋规划、施工报建手续，戴伟强可在戴群辉、谢建宏完善好上述相关建房手续后再行主张权利。涉案房屋于2011年11月开始施工兴建，依据合同第六条约定，戴

广东省河源市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤16民终848号上诉人（原审原告）：戴伟强，男，1941年10月13日出生，汉族，居民，住广东省龙川县，被上诉人（原审被告）：谢建宏，男，1969年11月22日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区，委托诉讼代理人：李伟光，广东正显律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：戴群辉，男，成年，汉族，住广东省龙川县。上诉人戴伟强因与被上诉人戴群辉、谢建宏合……