商品房销售合同纠纷 （2017）新32民终91号

原告蒋秋燕与被告百嘉祥房地公司商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，该行为合法有效，予以确认。被告未履行合同义务，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定：”当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条之规定：”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定：”当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”第十七条第三款之规定：”逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”原告蒋秋燕请求被告百嘉祥房地公司因逾期交付房赔偿损失的诉求，予以支持。原、被告在（2015）和市民一初字第457号调解书中达成协议，协议确定原告每年的损失为260000元，故被告应当向原告支付后期产生的损失108333元[

原告蒋秋燕与被告百嘉祥房地公司商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，该行为合法有效，予以确认。被告未履行合同义务，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定：”当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条之规定：”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定：”当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以

新疆维吾尔自治区和田地区中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新32民终91号上诉人（原审被告）：新疆百嘉祥房地产开发有限公司和田分公司，住所地：和田市文化路4号，组织机构代码证：58022788-4。法定代表人：张树元，该公司董事长。委托诉讼代理人：张仲，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：蒋秋燕，女，汉族，1970年10月出生，个体工商户，现住和田市。上诉人新疆百嘉祥房地产开发有限公司和田……