财产损害赔偿纠纷 （2014）一中民终字第5327号

王秋燕与徐世俊签订的《买卖房产契约》已涉及农村集体所有的宅基地买卖，因法律、法规禁止宅基地的买卖，故协议应属无效，由于王秋燕所购房屋已被拆除，王秋燕无法将房屋及相关宅基地返还，且王秋燕已作为被腾退人与颐泉公司签订腾退安置补偿协议，该案不宜对无效返还事宜一并处理。故判决确认徐世俊、王秋燕于1997年7月签订的《买卖房产契约》无效。王秋燕于宣判后上诉至北京市第一中级人民法院，后经法院裁定准予撤回起诉。2010年，徐世俊起诉至法院要求确认王秋燕与颐泉公司签订的《腾退安置补偿协议书》无效。经法院审理后，认为王秋燕虽已对原有宅基地上房屋进行了改建和扩建，但王秋燕未取得355号院内房屋的合法产权，故于2011年2月18日做出（2010）海民初字第23828号民事判决书，判决确认王秋燕与颐泉公司签订的《腾退安置补偿协议书》无效。后王秋燕不服原审判决，上诉至北京市第一中级人民法院。北京市第一中级人民法院经审理后做出（2011）一中民终字第6662号民事判决，认为徐世俊与王秋燕签订的房屋买卖合同已被法院生效判决确认无效……徐世俊与王秋燕未就返还等问题达成一致，所涉及的财物等权属尚未明确，在此情况下，王秋

王秋燕与徐世俊签订的《买卖房产契约》已涉及农村集体所有的宅基地买卖，因法律、法规禁止宅基地的买卖，故协议应属无效，由于王秋燕所购房屋已被拆除，王秋燕无法将房屋及相关宅基地返还，且王秋燕已作为被腾退人与颐泉公司签订腾退安置补偿协议，该案不宜对无效返还事宜一并处理。故判决确认徐世俊、王秋燕于1997年7月签订的《买卖房产契约》无效。王秋燕于宣判后上诉至北京市第一中级人民法院，后经法院裁定准予撤回起诉。2010年，徐世俊起诉至法院要求确认王秋燕与颐泉公司签订的《腾退安置补偿协议书》无效。经法院审理后，认为王秋燕虽已对原有宅基地上房屋进行了改建和扩建，但王秋燕未取得355号院内房屋的合法产权，故于20

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第5327号上诉人（原审原告）王秋燕，男，1971年9月19日出生。上诉人（原审原告）张艳（王秋燕之妻），1976年1月5日出生。以上二上诉人之共同委托代理人樊丽霞，北京市易行律师事务所律师。上诉人（原审被告）徐世俊，男，1960年2月27日出生。委托代理人赵桂兰（徐世俊之妻），1965年4月2日出生。被上诉人（原审被告）北京颐泉房地产……