分家析产纠纷 （2019）浙11民终1468号

本案争议的焦点为：一、诉争房屋的所有权问题；二、原告请求在其楼屋与被告的厢房之间建造隔墙的行为，是否影响被告方的房屋通行权的问题。关于焦点一，该院认为：分家析产系家庭成员分割家庭共有财产、各自独立生活的行为。本案中，案涉房屋系胡金钟父辈建造，虽未进行房屋所有权登记，但胡金钟通过继承取得案涉房屋所有权的事实行为，以及胡金钟为了家庭生产、生活的需要和便利，又将其通过继承取得的诉争房屋与胡章希、胡章久、胡章苑以分书的形式重新设立物权的事实行为，该院应予确认。胡金钟、胡章希、胡章苑、胡章久结合实际生活中各自对共有房屋的占有和使用情况订立分书协议分割共有房产的行为，体现了全体协议人从有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的真实意见表示，且自协议签字时起至今，各自均按协议约定的内容进行实际的使用和管理，1976年的分书协议应视为有效。虽然胡金钟并未在分书协议上捺指印，分书协议在形式上不够完备，但协议人系在实际使用的基础上实行的分析，除胡金钟外其他所有参加析产的家庭成员均在分书协议上捺指印，分书协议也依惯例由各协议方持有一份，各参加析产的当事人对分书协议的析产方案至今均表示承认，故上述缺陷并不足以

本案争议的焦点为：一、诉争房屋的所有权问题；二、原告请求在其楼屋与被告的厢房之间建造隔墙的行为，是否影响被告方的房屋通行权的问题。关于焦点一，该院认为：分家析产系家庭成员分割家庭共有财产、各自独立生活的行为。本案中，案涉房屋系胡金钟父辈建造，虽未进行房屋所有权登记，但胡金钟通过继承取得案涉房屋所有权的事实行为，以及胡金钟为了家庭生产、生活的需要和便利，又将其通过继承取得的诉争房屋与胡章希、胡章久、胡章苑以分书的形式重新设立物权的事实行为，该院应予确认。胡金钟、胡章希、胡章苑、胡章久结合实际生活中各自对共有房屋的占有和使用情况订立分书协议分割共有房产的行为，体现了全体协议人从有利于生产、方便生活

浙江省丽水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙11民终1468号 上诉人（原审被告）：胡桂芳，男，1968年8月15日出生，汉族，住浙江省丽水市缙云县。 上诉人（原审被告）：胡桂良，男，1970年5月27日出生，汉族，住浙江省丽水市缙云县。 被上诉人（原审原告）：胡章久，男，1951年9月28日出生，汉族，住浙江省丽水市缙云县。 原审被告:麻红桔，女，1946年9月25日出生，汉族，……