房屋买卖合同纠纷 （2016）最高法民申2376号

涉案的房屋“商铺楼梯走向和商铺后墙作了局部变动与设计图纸不符，但不影响主体结构，商铺一层下到地下室未安装楼梯，通往二层楼梯与设计图纸不符，这些瑕疵，并不影响房屋的正常使用，双方可以通过协商修复、小规模改造，即可投入使用”。但申请人认为二审判决的这一判断仅仅是依据房屋外观所作出的主观判断，涉及到房屋建筑质量的问题需要从建筑结构方面等技术上的专业鉴定。为此，申请人委托了云南建筑工程质量检测站有限公司（原云南省建筑工程质量监督检验站）对房屋质量进行检测和鉴定。经权威的检测鉴定部门得出YNZJZ-20160523-02616《检测报告》，其中的检测结论：“l、房屋目前现状与原设计图纸不相符，房屋结构布置的变更对使用功能造成影响。2、房屋围护结构存在施工质量缺陷，墙体多处开裂渗水，对房屋观感和使用功能造成影响。”“房屋围护结构存在的质量缺陷主要表现为：1、地下一层墙体有水浸泡痕迹，沿墙体高度400-600mm范围出现水印及泛碱等情况，墙体已发霉变黑。2、地上二层墙体多处开裂，D-E弧形墙体部位浸水严重，内墙发霉变黑，外墙泛碱发白，影响房屋的使用。3、屋顶女儿墙出现竖向通长裂缝，墙体渗水。4、一层

涉案的房屋“商铺楼梯走向和商铺后墙作了局部变动与设计图纸不符，但不影响主体结构，商铺一层下到地下室未安装楼梯，通往二层楼梯与设计图纸不符，这些瑕疵，并不影响房屋的正常使用，双方可以通过协商修复、小规模改造，即可投入使用”。但申请人认为二审判决的这一判断仅仅是依据房屋外观所作出的主观判断，涉及到房屋建筑质量的问题需要从建筑结构方面等技术上的专业鉴定。为此，申请人委托了云南建筑工程质量检测站有限公司（原云南省建筑工程质量监督检验站）对房屋质量进行检测和鉴定。经权威的检测鉴定部门得出YNZJZ-20160523-02616《检测报告》，其中的检测结论：“l、房屋目前现状与原设计图纸不相符，房屋结构布

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2016）最高法民申2376号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：杨爱平。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：云南龙润置业有限公司。法定代表人：焦家良，公司董事长。再审申请人杨爱平因与被申请人云南龙润置业有限公司（以下简称龙润公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服云南省高级人民法院（2015）云高民一终字第334号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭……