委托合同纠纷 （2020）沪01民终13415号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据《上海市商品房预售合同》约定，乐菁菁购买系争商铺后，负有缴纳物业管理费的义务。此后乐菁菁与C公司签订了《统一招商合同》，约定系争商铺产生的物业管理费、水、电、燃气、通讯、网络等公用事业费等由C公司招商的租户缴纳。C公司与万街公司联营后，万街公司将系争商铺出租给杨秀英，杨秀英按照其与万街公司签订的《租赁合同》，分别缴纳了租金和物业管理费，符合《统一招商合同》约定由租户缴纳物业管理费的条款。按照常理，经营场所除租金外，一般还会产生物业管理费、水、电、燃气、通讯等费用，现根据《统一招商合同》和《租赁合同》约定，杨秀英交纳物业管理费，亦属于履行合同的一部分，约定的物业管理费用标准为8元/平米/月，万街公司及杨秀英均无异议，也未见明显不合理，乐菁菁认为万街公司以物业管理费之名收取的应为租金，依据不足。现与乐菁菁签订《统一招商合同》的系C公司，C公司应按约按时支付给乐菁菁租金。一审法院生效判决已经确认系争商铺的免租期为2015年6月30日至2017年6月30日，乐菁菁主张2017年6月30日之前任何形式的租金、服务费等，无合同依据，一审法院不予支持。而2

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据《上海市商品房预售合同》约定，乐菁菁购买系争商铺后，负有缴纳物业管理费的义务。此后乐菁菁与C公司签订了《统一招商合同》，约定系争商铺产生的物业管理费、水、电、燃气、通讯、网络等公用事业费等由C公司招商的租户缴纳。C公司与万街公司联营后，万街公司将系争商铺出租给杨秀英，杨秀英按照其与万街公司签订的《租赁合同》，分别缴纳了租金和物业管理费，符合《统一招商合同》约定由租户缴纳物业管理费的条款。按照常理，经营场所除租金外，一般还会产生物业管理费、水、电、燃气、通讯等费用，现根据《统一招商合同》和《租赁合同》约定，杨秀英交纳物业管理费，亦属于履行合同的一部分，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终13415号上诉人（原审原告）：乐菁菁，女，1987年12月24日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：乐汉毅(系乐菁菁之父)，男，住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告）：上海万街商业经营管理有限公司，住所地上海市浦东新区五星路707弄12号301室。法定代表人：张飞云，执行董事。委托诉讼代理人：杨广松，男，该公司工作人员。被上诉……