商品房销售合同纠纷 （2019）苏08民终3472号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告在平等自愿基础上签订《商品房买卖合同》及附件，该合同及附件内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定行使权利和承担义务。本案中，已查明的事实是原告房屋存在的质量问题是房屋局部渗漏水，原告房屋在2014年5月1日前经过竣工验收且验收合格，竣工验收备案文件亦由淮安市住房和城乡建设局予以备案，本案中现有证据不能涉案房屋存在主体结构质量不合格情形。根据双方合同约定，涉案房屋交付时存在局部渗漏水的质量瑕疵，原告不能以此质量瑕疵拒绝接收房屋；原告对该商品房质量有异议，有权要求被告进行整改、维修，可以要求被告承担房屋整改、维修给原告造成的损失，但原告不能拒绝接收房屋、不能要求被告承担逾期交房违约责任。现原告以房屋存在渗漏水质量问题为由，要求被告支付逾期交房违约金，该请求与原、被告合同约定内容不符，本院对原告该请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回原告丁立、丁玲、丁俊连、翟永华诉讼请求。案件受理费10266元，减半收取5133元，由原告丁立、

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告在平等自愿基础上签订《商品房买卖合同》及附件，该合同及附件内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定行使权利和承担义务。本案中，已查明的事实是原告房屋存在的质量问题是房屋局部渗漏水，原告房屋在2014年5月1日前经过竣工验收且验收合格，竣工验收备案文件亦由淮安市住房和城乡建设局予以备案，本案中现有证据不能涉案房屋存在主体结构质量不合格情形。根据双方合同约定，涉案房屋交付时存在局部渗漏水的质量瑕疵，原告不能以此质量瑕疵拒绝接收房屋；原告对该商品房质量有异议，有权要求被告进行整改、维修，可以要求被告承担房屋整改、维

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏08民终3472号上诉人（原审原告）：丁立，男，1983年1月22日出生，汉族，住淮安市清江浦区。上诉人（原审原告）：丁玲，女，1979年11月20日出生，汉族，住北京市东城区。上诉人（原审原告）：丁俊连，男，1953年10月13日出生，汉族，住淮安市清江浦区。上诉人（原审原告）：翟永华，女，1952年11月12日出生，汉族，住淮安市清江浦区……