房屋租赁合同纠纷 （2020）苏06民终3853号

根据启东市南阳镇人民政府于2020年7月16日出具的《情况说明》，按照属地管辖原则，在正谊村区域并入启东市南阳镇辖区后，原正谊小学所占全部土地使用权及校舍均由正谊村村委会负责经营管理，包括但不限于使用、出租、收取租金等，故正谊村村委会作为案涉房屋的管理人有权作为正谊村村委会向威杰星公司主张权利。双方虽未签订书面租赁协议，但威杰星公司实际占用案涉房屋并支付了2007年、2008年的租金，可以认定双方之间成立不定期租赁合同关系。对于不定期租赁合同关系，出租人有权随时解除合同，且威杰星公司自2009年起再未支付过相应租金，故对于正谊村村委会要求解除与威杰星公司之间的租赁合同的诉请，一审法院予以支持。合同解除后，威杰星公司应搬离案涉房屋并腾空后交还正谊村村委会。对于正谊村村委会主张的2009年至2020年期间租金30000元，于法有据，一审法院予以支持。威杰星公司辩称如有产权证可还给正谊村村委会，但要求补偿装修费，一审法院认为根据南阳镇政府的说明及巡查组的反馈情况，正谊村村委会作为集体资产管理人有权主张权利，而威杰星公司要求补偿装修费用，既未提供相应证据证实，亦无相关法律依据，故对该项抗辩意见

根据启东市南阳镇人民政府于2020年7月16日出具的《情况说明》，按照属地管辖原则，在正谊村区域并入启东市南阳镇辖区后，原正谊小学所占全部土地使用权及校舍均由正谊村村委会负责经营管理，包括但不限于使用、出租、收取租金等，故正谊村村委会作为案涉房屋的管理人有权作为正谊村村委会向威杰星公司主张权利。双方虽未签订书面租赁协议，但威杰星公司实际占用案涉房屋并支付了2007年、2008年的租金，可以认定双方之间成立不定期租赁合同关系。对于不定期租赁合同关系，出租人有权随时解除合同，且威杰星公司自2009年起再未支付过相应租金，故对于正谊村村委会要求解除与威杰星公司之间的租赁合同的诉请，一审法院予以支持。

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终3853号上诉人（原审被告）：启东威杰星服饰有限公司，住所地启东市长江中路**。法定代表人：王建飞。委托诉讼代理人：陆永辉，江苏江海明珠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏省南通市启东市南阳镇正谊村村民委员会，，住所地启东市南阳镇正谊村**负责人：单榕，该村主任。委托诉讼代理人：赵海健，江苏禾东律师事务所律师。上诉人启东威杰星服……