房屋买卖合同纠纷 （2017）湘04民终2019号
裁判要旨
常宁市宜阳工矿棚户区改造项目是由国家批准，各级政府逐级落实，在免除土地出让金等相关费用的基础上，由常宁市住房和城乡建设局监管、衡阳市裕民煤矿全权委托常宁市房地产综合开发公司负责建设，面向常宁市工矿棚户区低收入人群出售的政策性保障住房。它是具有社会福利性质的住房，其目的是解决常宁市工矿棚户区低收入人群的住房困难问题。本案中，2014年1月20日，衡阳市柏坊煤矿虽然与廖书林签订了《常宁市宜阳工矿棚户区改造项目住房认购合同（内部合同）》，但该住房认购合同，不具备民事合同的法律关系特征。主要表现在：首先廖书林作为认购人是特定的，即只有符合国家政策规定的人才有资格认购。其次，衡阳市柏坊煤矿作为出卖人，并不具备房地产开发资质，其与廖书林订立合同的目的，不是为了获利，而是为了落实国家民生政策。因此，廖书林与衡阳市柏坊煤矿所订立的合同不属于我国合同法的调整对象。故对廖书林的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第二条规定，判决：驳回廖书林的诉讼请求。本案受理费950元，由廖书林负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求均未提交新的证据。一审查明的事实基本属实，本院予以确认。本院认为，
摘要
上诉人廖书林与被上诉人衡阳市柏坊煤矿等房屋买卖合同纠纷二审裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省衡阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）湘04民终2019号上诉人（原审原告）：廖书林，男，1963年6月3日出生，汉族，住湖南省常宁市柏坊镇。委托诉讼代理人:张慧、贾肖虎，湖南湘达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：衡阳市柏坊煤矿，住所地湖南省常宁市柏坊镇罗家坪村。法定代表人：邹忠德，该矿矿长。原审第三人：常宁市住房和城乡建设局，住所地湖南省常宁市宜阳街道办事处青阳北路建设小区。……