排除妨害纠纷 （2019）鲁15民终224号

案争房屋所有权原属宏锦公司，王加民和冯庆坤对此均无异议。宏锦公司因资不抵债申请破产，东阿县人民法院依法对宏锦公司的财产进行拍卖，王加民以最高价竞得东阿县高集镇高集村东阿房权高集字第××7房屋建筑物、东国用（2003）字第0432-2号土地使用权、变压器，案争房屋也在其中。东阿县人民法院做出（2017）鲁1524破1-6号民事裁定书确认上述行为有效。该裁定书已经生效，应受法律保护。冯庆坤主张拍卖过程存在法定无效情形，拍卖无效，其并未提供充分证据予以证明，应当承担举证不能的不利后果。因此，王加民对涉案土地享有使用权，对涉案房屋享有所有权，在本案中系适格主体。冯庆坤与山东东阿宏锦公司管理人签订的租赁合同是当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，该租赁合同合法有效。租赁合同第二条第一项明确约定“租赁期暂定为1年，自2018年1月1日至2018年12月31日；在此期间，管理人有权根据破产程序的进展情况，随时解除合同，且不承担任何赔偿责任，但应提前30日通知乙方。”冯庆坤租赁的土地和房屋被依法拍卖后，宏锦公司管理人于2018年4月3日向冯庆坤送达解除合同通知

案争房屋所有权原属宏锦公司，王加民和冯庆坤对此均无异议。宏锦公司因资不抵债申请破产，东阿县人民法院依法对宏锦公司的财产进行拍卖，王加民以最高价竞得东阿县高集镇高集村东阿房权高集字第××7房屋建筑物、东国用（2003）字第0432-2号土地使用权、变压器，案争房屋也在其中。东阿县人民法院做出（2017）鲁1524破1-6号民事裁定书确认上述行为有效。该裁定书已经生效，应受法律保护。冯庆坤主张拍卖过程存在法定无效情形，拍卖无效，其并未提供充分证据予以证明，应当承担举证不能的不利后果。因此，王加民对涉案土地享有使用权，对涉案房屋享有所有权，在本案中系适格主体。冯庆坤与山东东阿

山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁15民终224号 上诉人（原审被告）：冯庆坤，男，1983年7月1日出生，汉族，农民，东阿县号。 被上诉人(原审原告)：王加民，男，1980年12月28日出生，汉族，东阿县号。 委托诉讼代理人：鹿闪闪，山东胶城律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：孙书英，女，1974年7月24日出生，汉族，农民，东阿县村。 上诉人冯庆坤因与被上诉人王加……