债权人撤销权纠纷 （2017）闽07民终1117号

精瑞华府38幢38-1、38-2房产所有权虽登记在精锐公司名下，但该房产系精锐公司与案外人刘和景合作开发建设，刘和景系该房产的实际投资人，对该房产有实际的处分权。刘和景与精锐公司及张森楼、柳剑父亲柳孟游通过协议，以该房屋抵销其部分债务，并支付部分现金方式将两幢房产以520万元的价格分别出售给张森楼、余海英和柳剑。精锐公司作为开发公司配合刘和景与张森楼、余海英和柳剑分别签订《商品房买卖合同》，并办理过户手续，系履行四方协议书的行为，故与柳剑签订《商品房买卖合同》不属于恶意转移财产的行为。虽然《商品房买卖合同》书写的单价为3300元/平方米，但已生效的判决书已确认张森楼、余海英和柳剑受让精瑞华府38幢38-1、38-2房产总价款为520万元，实际单价为8398元/平方米。杨钰琴诉称精锐公司与柳剑的交易单价为3300元/平方米，与查明的事实不符，且杨钰琴未能提供证据证实，不予采信。杨钰琴特别授权代理人在庭审中陈述涉案房屋实际市场价约为1万元/平方米，柳剑实际交易价格为8398元/平方米，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条规定，该交易价格不能认定为

精瑞华府38幢38-1、38-2房产所有权虽登记在精锐公司名下，但该房产系精锐公司与案外人刘和景合作开发建设，刘和景系该房产的实际投资人，对该房产有实际的处分权。刘和景与精锐公司及张森楼、柳剑父亲柳孟游通过协议，以该房屋抵销其部分债务，并支付部分现金方式将两幢房产以520万元的价格分别出售给张森楼、余海英和柳剑。精锐公司作为开发公司配合刘和景与张森楼、余海英和柳剑分别签订《商品房买卖合同》，并办理过户手续，系履行四方协议书的行为，故与柳剑签订《商品房买卖合同》不属于恶意转移财产的行为。虽然《商品房买卖合同》书写的单价为3300元/平方米，但已生效的判决书已确认张森楼、余海英和柳剑受让精瑞华府3

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽07民终1117号上诉人（原审原告）：杨钰琴，女，1971年4月7日出生，汉族，住南平市延平区。委托诉讼代理人：陈登旺（系杨钰琴的丈夫），住南平市延平区。被上诉人（原审被告）：福建武夷山精锐置业有限公司，住所地武夷山市度假区大王山庄8楼。法定代表人：余忠，执行董事。原审第三人：柳剑，女，1977年2月14日出生，汉族，住武夷山市。委托诉讼代理……