房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终3359号

朱加桐、周细妹签署的《租房合同》是双方的真实意思表示，内容并不违反法律规定，是合法有效的，朱加桐、周细妹均应依约履行。《租房合同》约定周细妹应于每月30日前支付下月租金。周细妹自2017年6月开始拖欠租金，已构成违约，故朱加桐主张周细妹支付租金及逾期支付租金的利息，理据充分，一审法院予以支持。但对于租金的核算时间问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，周细妹自2017年6月已拖欠租金且所经营的店铺已关门，2017年10月周细妹通过短信明确表示不再租用涉案商铺，朱加桐亦已在当月自行收回涉案商铺，虽然朱加桐收回商铺时部分设施受损，影响到商铺的使用，但在此情况下朱加桐应当采取适当措施防止损失的扩大，而直至2018年5月7日提起本案诉讼甚至至2018年9月10日本案庭审辩论结束朱加桐都未采取任何措施防止损失的扩大。因此，一审法院认为朱加桐在2017年10月收回涉案商铺后应在三个月的合理期限内采取措施修复房屋另行出租或向周细妹提出诉讼主张以防止损失扩大，超过这个期限导致的租金损失，一审法院不予支持。据此，一审法院核算周细妹欠付朱加桐的租金数额为3200元/月×8个月（2017年6

朱加桐、周细妹签署的《租房合同》是双方的真实意思表示，内容并不违反法律规定，是合法有效的，朱加桐、周细妹均应依约履行。《租房合同》约定周细妹应于每月30日前支付下月租金。周细妹自2017年6月开始拖欠租金，已构成违约，故朱加桐主张周细妹支付租金及逾期支付租金的利息，理据充分，一审法院予以支持。但对于租金的核算时间问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，周细妹自2017年6月已拖欠租金且所经营的店铺已关门，2017年10月周细妹通过短信明确表示不再租用涉案商铺，朱加桐亦已在当月自行收回涉案商铺，虽然朱加桐收回商铺时部分设施受损，影响到商铺的使用，但在此情况下朱加桐应当采取适当措施

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终3359号上诉人（原审被告）：周细妹，女，1983年6月18日出生，汉族，住广东省广州市增城区。被上诉人（原审原告）：朱加桐，男，1949年10月2日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：王勋，广东人民时代律师事务所律师。上诉人周细妹因与被上诉人朱加桐房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市增城区人民法院（2018）粤0118民初……