房屋买卖合同纠纷 （2019）闽01民终1458号

本案争议焦点在于“陈兰是否向抵押贷款银行申办提前还贷”及“2017年3月份是否能办理提前还贷”错误。根据《房产买卖合同》之约定，案涉房产根本上具备交易条件。《房产买卖合同》第十六条补充条款没有限定解押还款的时间，只要案涉房产能够提前解押，房产买卖即可顺利履行。根据《房产买卖合同》约定，解除合同、双方免责的前提条件是案涉房产不能提前解押，而不是案涉房产是否能在2017年3月份提前解押。一审法院错误认定本案争议焦点，属对合同条款的误读。根据陈兰提供的抵押贷款合同正式，案涉房产具备交易条件：只要能够提前解押，房产买卖即可顺利履行，即使陈兰拒不配合提前解押手续的办理，林黎钦仍愿意等待12个月的提前解押条件成就，继续履行房产交易。且2017年3月经林黎钦及第三人的协调沟通，案涉房产已经具备在12个月内提前解押的情形，而陈兰拒不配合办理解押。2.鼓楼法院于2017年8月10日到工商银行福州五一支行所做的《调查追记》与2018年11月9日到工商银行福州五一支行所做的《询问笔录》对于贷款银行何时可以提前解押的调查内容前后不一致。根据金融机构法律法规，银行内部政策、决策应当有成文性规定，且申请提前解押应

本案争议焦点在于“陈兰是否向抵押贷款银行申办提前还贷”及“2017年3月份是否能办理提前还贷”错误。根据《房产买卖合同》之约定，案涉房产根本上具备交易条件。《房产买卖合同》第十六条补充条款没有限定解押还款的时间，只要案涉房产能够提前解押，房产买卖即可顺利履行。根据《房产买卖合同》约定，解除合同、双方免责的前提条件是案涉房产不能提前解押，而不是案涉房产是否能在2017年3月份提前解押。一审法院错误认定本案争议焦点，属对合同条款的误读。根据陈兰提供的抵押贷款合同正式，案涉房产具备交易条件：只要能够提前解押，房产买卖即可顺利履行，即使陈兰拒不配合提前解押手续的办理，林黎钦仍愿意等待12个月的提前解押

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终1458号 上诉人（原审原告、反诉被告）:林黎钦,男，1979年11月6日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人:余泉水，福建中美律师事务所律师。 委托诉讼代理人:郑燕娟，福建中美律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈兰,女，1982年1月12日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：黄建峰，……