农村土地承包合同纠纷 （2017）京02民终9513号

前辛庄村委会与科星公司签订的《租地协议》，科星公司与陈书培签订的《租地协议》及陈书培与同方公司签订的《租地合同》，均系当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应切实履行。依据该院查明的事实，可以确定2001年7月10日前辛庄村委会与科星公司签订《租地协议》，与2000年7月23日前辛庄村委会与科星公司签订《土地租赁合同》所涉土地并不重复，《租地协议》与《土地租赁合同》系两份所涉不同土地的合同。在前辛庄村委会未提供证据证明其已与科星公司解除涉4.9亩土地的《租地协议》，且前辛庄村委会在协议中明确允许科星公司转租的情况下，陈书培依据其与科星公司签订的《租地协议》，有权与同方公司协议由同方公司使用4.9亩土地并收取费用，应属有效。同方公司在实际使用上述土地后，应当依约支付陈书培租金。同方公司未依约支付租金，在收到陈书培催告之后仍未支付，已属根本违约，故陈书培要求解除其与同方公司签订的《租地合同》，同方公司将土地恢复原状交还的诉讼请求，于法有据，该院予以支持。对陈书培要求同方公司支付租金的诉讼请求，于法有据，该院予以支持；对陈书培要求支付违约金的诉讼请求，有合同依据，但其主张标准过高，该院酌情

前辛庄村委会与科星公司签订的《租地协议》，科星公司与陈书培签订的《租地协议》及陈书培与同方公司签订的《租地合同》，均系当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应切实履行。依据该院查明的事实，可以确定2001年7月10日前辛庄村委会与科星公司签订《租地协议》，与2000年7月23日前辛庄村委会与科星公司签订《土地租赁合同》所涉土地并不重复，《租地协议》与《土地租赁合同》系两份所涉不同土地的合同。在前辛庄村委会未提供证据证明其已与科星公司解除涉4.9亩土地的《租地协议》，且前辛庄村委会在协议中明确允许科星公司转租的情况下，陈书培依据其与科星公司签订的《租地协议》，有权与同方公司协议由同方公司使用4

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终9513号上诉人(原审被告)：北京同方友达物资有限责任公司，住所地北京市大兴区旧宫镇红星砖厂D区37号。法定代表人：秦国友，经理。委托诉讼代理人冯春光，北京正彤律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陈书培，男，1954年4月15日出生。原审第三人：北京市大兴区黄村镇前辛庄村村民委员会，住所地北京市大兴区黄村镇前辛庄村。负责人：王海，主任……