房屋租赁合同纠纷 （2018）黔01民终1370号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。原告与贵阳唯展公司签订的《租赁协议》，系双方真实意思表示，内容合法，应确认为有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点为：（一）三被告是否适格；（二）原告是否存在违约行为；（三）被告刘杰、周家嘉作为贵阳唯展公司的股东是否应当承担退还保证金的责任；（四）被告梁燕是否应当共同承担责任。针对焦点（一）。根据《最高人民法院关于适用的解释》第六十四条：“企业法人解散的，依法清算并注销前，以该企业法人为当事人；未依法清算即被注销的，以该企业法人的股东、发起人或者出资人为当事人”之规定，被告刘杰、周家嘉作为贵阳唯展公司的股东，因贵阳唯展公司被注销，故原告将公司股东作为被告并无不当。被告梁燕原系被告刘杰之妻，亦可作为被告参加诉讼。针对焦点（二），对原告是否存在违约行为。原告诉称2016年10月10日左右，被告已将收银台、保洁、保安撤走，导致原告无法正常经营，被告

梁燕、刘杰房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔01民终1370号上诉人（原审被告）：梁燕。上诉人（原审被告）：刘杰。上诉人（原审被告）：周家嘉。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：杨孝荣，贵州黔都律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：谭冲。委托诉讼代理人：岳安民，贵州黔鹰律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭东东，贵州黔鹰律师事务所律师。上诉人梁燕、刘杰、周嘉佳因与被上诉人谭冲房屋租赁合同纠纷一……