合同纠纷 （2019）豫13民终3293号

南阳市古代建筑保护研究所、惠裕房地产公司双方签订的《房屋产权置换协议》是双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应为有效协议。但该协议惠裕房地产公司并未按约定履行，鉴于目前协议置换给南阳市古代建筑保护研究所的五层北侧临新华路830平方米的房屋已实际为南阳市华宝假日酒店及会议厅，南阳市古代建筑保护研究所签订置换协议的目的实际上已无法实现，该房屋已卖与第三人马申且办理了网签登记备案手续，故南阳市古代建筑保护研究所要求惠裕房地产公司为南阳市古代建筑保护研究所办理涉案房屋的网签及产权登记相关手续，一审法院不予支持。关于南阳市古代建筑保护研究所请求确认惠裕房地产公司与第三人所签商品房买卖合同无效，网签合同依法予以撤销的问题。因庭审中南阳市古代建筑保护研究所不能证明惠裕房地产公司与第三人恶意串通签订《房屋买卖合同》，未能举证证明惠裕房地产公司与第三人在房屋买卖过程中存在恶意串通、损害国家、集体或第三人利益和惠裕房地产公司与第三人在房屋买卖过程中违反了法律、行政法规的强制性规定的情形，故南阳市古代建筑保护研究所该项请求因证据不足，缺乏事实依据，理由不能成立，一审法院不予支持。经一审法院释明，南阳市

南阳市古代建筑保护研究所、惠裕房地产公司双方签订的《房屋产权置换协议》是双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应为有效协议。但该协议惠裕房地产公司并未按约定履行，鉴于目前协议置换给南阳市古代建筑保护研究所的五层北侧临新华路830平方米的房屋已实际为南阳市华宝假日酒店及会议厅，南阳市古代建筑保护研究所签订置换协议的目的实际上已无法实现，该房屋已卖与第三人马申且办理了网签登记备案手续，故南阳市古代建筑保护研究所要求惠裕房地产公司为南阳市古代建筑保护研究所办理涉案房屋的网签及产权登记相关手续，一审法院不予支持。关于南阳市古代建筑保护研究所请求确认惠裕房地产公司与第三人所签商品房买卖合同无效，网签

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终3293号上诉人(原审原告):南阳市古代建筑保护研究所，住所地河南省南阳市宛城区工农北路117号。法定代表人：张朝霞，任该所所长。委托诉讼代理人：文献宇，男，汉族，1963年4月10日出生，住河南省南阳市宛城区。任该所办公室主任。委托诉讼代理人：秦泰，河南达圣律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：河南省惠裕房地产开发有限公司，住所地河……