房屋租赁合同纠纷 （2014）黔东民终字第1024号

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，应当受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案被告与贸易公司签订的租赁合同是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的禁止性规定，对其真实性、合法性，予以确认。现贸易公司的资产和业务已经划归原告凯里供销公司，故租赁合同中的权利义务由原告享有和承担。《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”原告在合同期满后仍收取被告2014年1月至5月的租金，应视为原告同

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，应当受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案被告与贸易公司签订的租赁合同是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的禁止性规定，对其真实性、合法性，予以确认。现贸易公司的资产和业务已经划归原告凯里供销公司，故租赁合同中的权利义务由原告享有和承担。《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：“出租

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黔东民终字第1024号上诉人（原审被告）刘永富，男，……。被上诉人（原审原告）凯里市供销有限责任公司。住所地：……。法定代表人熊文霞，董事长。上诉人刘永富因与被上诉人凯里供销公司房屋租赁合同纠纷一案，不服凯里市人民法院（2014）凯民初字第1305号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。原审法……