确认合同无效纠纷 （2019）琼97民终2069号

从审理情况及本案双方当事人的诉辩主张看，本案争议焦点为：一、就确认亚澜湾业委会与大雄公司签订的《儋州市亚澜湾物业服务合同》无效，安居乐公司是否为具备安居乐公司诉讼主体资格；二、亚澜湾业委会与大雄公司签订的《儋州市亚澜湾物业服务合同》是否有效；三、亚澜湾业委会提起反诉主体是否适格。关于第一个争议焦点，就确认亚澜湾业委会与大雄公司签订的《儋州市亚澜湾物业服务合同》无效，安居乐公司是否为具备安居乐公司诉讼主体资格。安居乐公司与亚澜湾开发商海南晋发房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》约定由安居乐公司为亚澜湾小区提供物业服务。该合同第三十五条约定，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订新的物业服务合同生效时，合同自动终止。根据《前期物业服务合同》的上述约定和《物业管理条例》第二十六条“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”的规定，亚澜湾业委会与大雄公司签订的《儋州市亚澜湾物业服务合同》是否有效，直接影响到《前期物业服务合同》是否终止的认定，安居乐公司作为亚澜湾小区前期物业服务公司，其与《儋州市亚澜湾物业服

从审理情况及本案双方当事人的诉辩主张看，本案争议焦点为：一、就确认亚澜湾业委会与大雄公司签订的《儋州市亚澜湾物业服务合同》无效，安居乐公司是否为具备安居乐公司诉讼主体资格；二、亚澜湾业委会与大雄公司签订的《儋州市亚澜湾物业服务合同》是否有效；三、亚澜湾业委会提起反诉主体是否适格。关于第一个争议焦点，就确认亚澜湾业委会与大雄公司签订的《儋州市亚澜湾物业服务合同》无效，安居乐公司是否为具备安居乐公司诉讼主体资格。安居乐公司与亚澜湾开发商海南晋发房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》约定由安居乐公司为亚澜湾小区提供物业服务。该合同第三十五条约定，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订新的物业

海南省第二中级人民法院民事裁定书（2019）琼97民终2069号上诉人（原审原告、反诉被告）：海南安居乐物业服务有限公司，住所地海南省儋州市北部湾大道亚澜湾小区****。法定代表人：唐玉，该公司总经理。委托诉讼代理人：林立啸，该公司职工。委托诉讼代理人：温雅，北京盈科（海口）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：儋州市亚澜湾业主委员会，住所地海南省儋州市伏波东路。法定代表人：王欲聪，该委……