房屋买卖合同纠纷 （2019）川06民终691号

原告、被告、第三人于2018年7月23日就案涉房屋同时签订了《房屋买卖合同书》、《房屋租赁合同》各一份，原告及第三人均表示原、被告系房屋买卖合同关系，签订租赁合同是为了使原告享有优先购买权以保证买卖合同的履行；被告认为原、被告之间的房屋买卖合同有效，是否为租赁关系请法院确定。一审法院认为，原、被告之间虽同时签订了房屋买卖合同和房屋租赁合同，但双方实际履行的是买卖合同，租赁合同仅约定了租期和租金标准，对租金支付方式、支付时间、第三人的居间费、违约责任等内容均未作约定，且双方也未履行该租赁合同，故一审法院采信原告及第三人所称的该合同仅为保证买卖合同履行之陈述。一审法院认为，《房屋买卖合同书》才是原、被告真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对原、被告双方均具有拘束力。关于原告要求解除合同的诉请。原告认为被告迟延交付房屋，依据合同约定，原告可以解除合同，被告存在一房二卖之行为，依据法律规定，原告也可解除合同；被告认为是原告拒绝收房，被告无违约行为，合同应继续履行；第三人称是被告不配合原告交房。一审法院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同书》明确约定被告应在收齐原告前期首付280

原告、被告、第三人于2018年7月23日就案涉房屋同时签订了《房屋买卖合同书》、《房屋租赁合同》各一份，原告及第三人均表示原、被告系房屋买卖合同关系，签订租赁合同是为了使原告享有优先购买权以保证买卖合同的履行；被告认为原、被告之间的房屋买卖合同有效，是否为租赁关系请法院确定。一审法院认为，原、被告之间虽同时签订了房屋买卖合同和房屋租赁合同，但双方实际履行的是买卖合同，租赁合同仅约定了租期和租金标准，对租金支付方式、支付时间、第三人的居间费、违约责任等内容均未作约定，且双方也未履行该租赁合同，故一审法院采信原告及第三人所称的该合同仅为保证买卖合同履行之陈述。一审法院认为，《房屋买卖合同书》才是原

四川省德阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川06民终691号 上诉人（原审被告）：朱伟，男，1978年3月15日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 上诉人（原审被告）：李德清，女，1954年11月21日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 上诉人共同委托诉讼代理人：张顺斌，德阳市正大法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：张涛，男，1994年1月3日出生，汉族，住四川省德阳市旌……