商品房预约合同纠纷 （2017）鲁10民终1217号

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，常少君虽已按照认购书约定的时间足额交纳定金，但双方并未订立商品房买卖合同。关于商品房买卖合同不能订立的原因，常少君主张系因丽城山译分公司未在合同上加盖公司印章，并向法庭提交未加盖丽城山译分公司印章的新建商品房买卖合同一份，丽城公司及丽城山译分公司虽对该合同真实性、关联性不予认可，但从该合同载明的商品房基本状况部分的具体内容，可以看出该合同文本应为出卖人提供，因为买受人对涉案商品房项目的土地使用证号、规划许可证号、建设工程施工许可证号、预售许可证号等信息不可能知晓。丽城公司、丽城山译分公司主张商品房买卖合同不能订立的原因是常少君不想要房子了，并称涉案房屋至今为常少君保留，以表示丽城公司、丽城山译分公司并非不想签订商品房买卖合同。常少君现以其年龄过大，且已有一套住房贷款，无法再次办理贷款为由要求解除涉案商品房认购书。综合考虑本案的实际情况，无法

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，常少君虽已按照认购书约定的时间足额交纳定金，但双方并未订立商品房买卖合同。关于商品房买卖合同不能订立的原因，常少君主张系因丽城山译分公司未在合同上加盖公司印章，并向法庭提交未加盖丽城山译分公司印章的新建商品房买卖合同一份，丽城公司及丽城山译分公司虽对该合同真实性、关联性不予认可，但从该合同载明的商品房基本状况部分的具体内容，可以看出该合同文本应为出

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终1217号上诉人（原审被告）：日照丽城建设发展有限公司，住所地山东省日照市新市区济南路277号丽城花园房产办公室。法定代表人ＸＸ田，经理。上诉人（原审被告）：日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司，住所地乳山市海阳所镇海林小区。代表人ＸＸ田，经理。二上诉人之共同委托诉讼代理人：宋建美，山东闻远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常少……