商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1672号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。原告已按合同约定支付全部购房款，被告亦应按照合同约定履行将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务。关于原告主张的逾期办证违约金问题，被告以该诉请已超过诉讼时效为由提出抗辩，本院认为，根据《民法通则》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起算。本案中，根据双方在合同中关于产权登记的约定，逾期办证违约的计算起始时间应从该房屋交付使用后365天之次日起至2012年2月2日沈阳市房产产权登记发证中心对该诉争房屋下达“沈阳市房屋所有权初始登记证明”之日止。原告于2014年2月27日向本院提起诉讼，且原告未向法庭提供有效证据证明本案存在诉讼时效中断的情况，故原告的诉讼请求确已超过两年的诉讼时效，本院不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告王世平的诉讼请求。案件受理费433元（原告已预交），减半收取216.5元，由

原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。原告已按合同约定支付全部购房款，被告亦应按照合同约定履行将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务。关于原告主张的逾期办证违约金问题，被告以该诉请已超过诉讼时效为由提出抗辩，本院认为，根据《民法通则》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起算。本案中，根据双方在合同中关于产权登记的约定，逾期办证违约的计算起始时间应从该房屋交付使用后365天之次日起至2012年2月2日沈阳市房产产权登记发证中心对该诉争房屋下达“沈

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1672号上诉人（原审原告）：王世平，男，1933年10月16日出生，汉族，无职业，住址沈阳市大东区。委托代理人：王恩蛟，男，1966年2月3日出生，汉族，无职业。被上诉人（原审被告）：沈阳百年城商业房地产开发有限公司，所地沈阳市和平区胜利南街97巷5-6号。法定代表人：王志方，该公司总经理。委托代理人：王涌，辽宁瀛沈律师事务所律……