房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终5347号

当事人订立合同，应当遵守法律规定，被告杨华事先没有取得代理权限，以被代理人王静静的名义签订合同，事后也没有得到王静静的追认，该房屋买卖合同无效，被告杨华的行为对被告王静静不发生法律效力，虽然杨华的行为对被告王静静不发生法律效力，但被告杨华应对其无代理权限以他人名义订立合同的行为承担法律责任。房屋买卖合同无效不影响该合同中争议解决条款的效力，结合该房屋买卖合同关于违约责任承担条款的约定，杨华应当承担向原告支付违约损失的责任。关于违约金的数额，房屋买卖合同上载明的定金是14000元，原告及第三方称定金20000元证据不足，不予确认，应当认定定金为14000元，由于杨华的无权代理行为导致合同无效，该无效的合同无法实际履行，被告杨华应当承担双倍返还定金的责任，由于第三人已经将原告支付的定金返还给原告，故杨华还应当向原告周凯支付14000元。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十二条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨华于本判决生效后十日内支付原告周凯违约损失14000元。二、驳回原告周凯的其他诉讼请求。案件受理费300元

当事人订立合同，应当遵守法律规定，被告杨华事先没有取得代理权限，以被代理人王静静的名义签订合同，事后也没有得到王静静的追认，该房屋买卖合同无效，被告杨华的行为对被告王静静不发生法律效力，虽然杨华的行为对被告王静静不发生法律效力，但被告杨华应对其无代理权限以他人名义订立合同的行为承担法律责任。房屋买卖合同无效不影响该合同中争议解决条款的效力，结合该房屋买卖合同关于违约责任承担条款的约定，杨华应当承担向原告支付违约损失的责任。关于违约金的数额，房屋买卖合同上载明的定金是14000元，原告及第三方称定金20000元证据不足，不予确认，应当认定定金为14000元，由于杨华的无权代理行为导致合同无效，该

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终5347号上诉人（一审被告）：杨华，女，1979年7月14日出生，汉族，住郑州市金水区。被上诉人（一审原告）：周凯，男，1978年4月18日出生，汉族，住郑州市金水区。一审被告：王静静，女，1988年4月28日出生，住金水区。。一审第三人：郑州金诺房地产咨询有限公司，住所地郑州市管城区南关街289号。法定代表人幸树秋，该公司总经理。委……