物业服务合同纠纷 （2014）成民终字第4246号

一、关于黎萍是否应当向银都物业支付欠付的物业服务费的问题。银都物业与成都银都花园业主委员会所签订的《银都花园物业服务管理委托合同》及银都物业与黎萍所签订的《成都银都花园物业管理服务费收缴协议》是双方的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，合同的效力亦被生效的判决所确认，应受法律保护。黎萍主张银都物业所提供的《银都花园物业服务管理委托同》系伪证，但并未提供充分证据证实该合同是银都物业伪造的或该合同是虚假的，故本院对此观点不予采纳。2006年3月31日《银都花园物业服务管理委托合同》履行期限届满后，银都花园第二届业委会于2013年成立，新的银都花园业委会并未与银都物业产生有新的物业管理委托合同，但也未提出要求银都物业退出银都花园小区并移交相关资料，也未与其他的物业管理公司产生新的物业管理委托合同，小区管理缺乏合同依据，但银都物业为了给业主和物业使用人创造安全、卫生、有序的生活环境，使物业发挥最大的使用功能，仍对小区的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理费区域内的环境卫生和秩序，这种服务对小区内业主来说是“生活上不可欠缺之照顾”，业主应

一、关于黎萍是否应当向银都物业支付欠付的物业服务费的问题。银都物业与成都银都花园业主委员会所签订的《银都花园物业服务管理委托合同》及银都物业与黎萍所签订的《成都银都花园物业管理服务费收缴协议》是双方的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，合同的效力亦被生效的判决所确认，应受法律保护。黎萍主张银都物业所提供的《银都花园物业服务管理委托同》系伪证，但并未提供充分证据证实该合同是银都物业伪造的或该合同是虚假的，故本院对此观点不予采纳。2006年3月31日《银都花园物业服务管理委托合同》履行期限届满后，银都花园第二届业委会于2013年成立，新的银都花园业委会并未与银都物业产

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第4246号上诉人（原审被告）黎萍，女，汉族，1958年9月28日出生，住成都高新区。。委托代理人何家林，四川合泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）成都银都物业服务有限公司。住所地：成都市。法定代表人田昕，该公司董事长。委托代理人杨华勇，男，汉族，1971年9月29日出生，住四川省绵竹市。系银都物业公司员工。委托代理人马培焱，中豪律师……