确认合同无效纠纷 （2013）徐民终字第1449号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。订立及履行合同过程中存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益情形的，该合同无效。此案中，根据雷鸣公司与苏畅签订的联合开发协议，涉案房产的产权和房屋销售权归于苏畅而非雷鸣公司，金凯隆公司基于苏畅的授权和其与苏畅签订的合同对外销售涉案房屋具有合法性和正当性，其与周云宝等人签订的《商品房预定协议书》的效力及于苏畅，周云宝等人基于《商品房预定协议书》取得房屋具有合同依据；依苏畅、金凯隆公司和李亚东签订的三方协议，苏畅与金凯隆公司之间的代理销售（出租）合同被终止，但该协议明确约定李亚东对于金凯隆公司原定购出去的房产必须按照金凯隆公司与客户之间的原《销售合同》履行完结业务，不得随意将房产处置给他人，且在其后李亚东向周云宝等住户收取了水电费用，应认定苏畅与李亚东对于金凯隆公司销售给周云宝等人的房产的情况是了解和清楚的，根据该协议李亚东行使权利的范围只是向周云宝等人催要剩余房款及协助完成后续手续，其在明知涉案房屋已出售给周云宝等人的情况下以买卖的方式将涉案房产过户至自己名下，且在没有支付购房款的情况下开

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。订立及履行合同过程中存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益情形的，该合同无效。此案中，根据雷鸣公司与苏畅签订的联合开发协议，涉案房产的产权和房屋销售权归于苏畅而非雷鸣公司，金凯隆公司基于苏畅的授权和其与苏畅签订的合同对外销售涉案房屋具有合法性和正当性，其与周云宝等人签订的《商品房预定协议书》的效力及于苏畅，周云宝等人基于《商品房预定协议书》取得房屋具有合同依据；依苏畅、金凯隆公司和李亚东签订的三方协议，苏畅与金凯隆公司之间的代理销售（出租）合同被终止，但该协议明确约定李亚东对于金凯隆公司原定购

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）徐民终字第1449号上诉人（原审第三人）李亚东，男，1982年8月16日生，汉族，个体户。委托代理人程莉，徐州市鼓楼区君合法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）周云宝，男，1979年10月25日生，汉族，个体户。委托代理人吴宝剑，江苏红杉树律师事务所律师。被上诉人（原审被告）徐州市金凯隆房地产投资顾问有限公司。法定代表人李如宝，该公司经理。……