物权保护纠纷 （2016）川01民终4452号

根据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”，权利人享有对物的使用权应基于其对物享有的所有权或物的所有权人的授权。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条的规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼”，当事人向法院主张尚未取得所有权的房屋的使用权，应基于在离婚当时房屋所有权尚未取得，但其可预期取得。本案中，欣达公司作为各方认可的协助办理讼争房屋产权的主体到庭陈述，讼争房屋产权的办理必须符合国家对破产企业职工享受福利房的相关政策，且必须以旧房换取新房为前提。同时，根据伍鼎龙与四川核工业局签订的《经济适用房购房集资协议书》、《经济适用住房购房集资协议书补充说明》及欣达公司的到庭陈述，结合国家对职工享受福利房的相关政策，上述证据之间能够相互映证，证明伍鼎龙作为单位职工，取得单位新建经济适用房的前提是归还已取得的旧房。现旧

根据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”，权利人享有对物的使用权应基于其对物享有的所有权或物的所有权人的授权。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条的规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼”，当事人向法院主张尚未取得所有权的房屋的使用权，应基于在离婚当时房屋所有权尚未取得，但其可预期取得。本案中，欣达公司作为各方

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终4452号上诉人（原审原告）杨利，女，1963年8月29日出生，汉族，住成都市武侯区。委托代理人刘青海，四川泰益律师事务所律师。被上诉人（原审被告）伍鼎龙，男，1963年3月24日出生，汉族，住成都市武侯区。委托代理人刘玉梅，四川蓉城律师事务所律师。原审第三人四川欣达实业有限责任公司。住所地：成都市一环路南三段**号内*楼。法定代表人……