返还原物纠纷 （2016）冀07民终386号

被告李金芝既非自行车棚的所有人，亦非现在的合法承租人，依协议约定的经营期限届满后，被告继续占用车棚无法律依据。原告代表全体业主向被告主张权利，属于合法行使物权，但因当时协议约定该车棚在经营期限届满后归甲方即张家口宜民物业管理有限公司西河苑物业处所有，故只宜将该车棚的管理使用权交由原告。被告辩称其与开发商签订协议，原告无权收回车棚，不符合物权法的相关规定，本院不予采纳。对原告诉求被告支付2014、2015年度的车棚占用费，因具体数额双方未能协商一致，原告亦未申请评估鉴定，导致数额无法确定，本院不予支持。案经调解无效，遂判决，一、被告李金芝于本判决书生效之日起十日内将西河苑小区内车棚的管理权、使用权交还原告张家口市西河苑小区业主委员会，并从该车棚中搬离；二、驳回原告其他诉讼请求。宣判后，原审被告李金芝不服，向本院提起上诉，请求撤销河北省张家口市桥西区人民法院（2015）西民初字第895号民事判决，依法改判或将本案发回重审。其上诉理由为：一、诉讼主体不对(应当起诉开发商张海)；二、我们没有和任何业委会签订过任何协议所以也不存在续约问题，(期间更换过几次业委会)而且也没有任何人和我们协商过；三

被告李金芝既非自行车棚的所有人，亦非现在的合法承租人，依协议约定的经营期限届满后，被告继续占用车棚无法律依据。原告代表全体业主向被告主张权利，属于合法行使物权，但因当时协议约定该车棚在经营期限届满后归甲方即张家口宜民物业管理有限公司西河苑物业处所有，故只宜将该车棚的管理使用权交由原告。被告辩称其与开发商签订协议，原告无权收回车棚，不符合物权法的相关规定，本院不予采纳。对原告诉求被告支付2014、2015年度的车棚占用费，因具体数额双方未能协商一致，原告亦未申请评估鉴定，导致数额无法确定，本院不予支持。案经调解无效，遂判决，一、被告李金芝于本判决书生效之日起十日内将西河苑小区内车棚的管理权、使用

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀07民终386号上诉人（原审被告）李金芝，女，1957年10月22日出生，汉族，现住张家口市桥西区。被上诉人（原审原告）张家口市西河苑小区业主委员会。负责人郑通海，系该业主委员会主任。委托代理人武红梅，河北厚霖律师事务所律师。上诉人李金芝与被上诉人西河苑小区业主委员会因返还原物纠纷一案，不服河北省张家口市桥西区人民法院（2015）西民初字第……