商品房销售合同纠纷 （2018）赣08民终697号

叶晖、欧阳润华与金典公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应严格履行。关于逾期交房的问题，叶晖、欧阳润华按约支付了购房款，金典公司应在2014年12月30日前向叶晖、欧阳润华交付房屋。根据合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，金典公司应当书面通知叶晖、欧阳润华办理交付手续，并提供相关证明文件以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。金典公司于2016年11月18日书面通知叶晖、欧阳润华收房，且此时房屋已符合交房条件，叶晖、欧阳润华主张逾期交房时间计算至2016年11月16日止，逾期时间共计686天，不违反法律规定，法院予以支持。关于逾期交房违约金的标准，双方约定的逾期交房违约金明显过低，因此叶晖、欧阳润华要求调整的主张法院予以支持，综合考虑本案的实际情况，可调整为每日按总房款的万分之零点五计算，即732411元×686天×0.005%=25122元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决金典公司于判决生效后一个月内支付欧阳润华、叶晖逾期交房违约金25122元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法

吉安市金典地产开发有限公司、叶晖商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣08民终697号上诉人（原审被告）：吉安市金典地产开发有限公司，住所地吉安市吉州区广场西路6号，统一社会信用代码360800210010126。委托诉讼代理人：罗燕飞、贺文君，江西向群律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶晖，男，1978年11月2日生，汉族，住吉安市吉州区。被上诉人（原审原告）：欧阳润华，女，1982年6月3日生，汉族，住……