商品房销售合同纠纷 （2018）赣08民终1185号
裁判要旨
陈实与金典开发公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应严格履行。关于逾期交房的问题。陈实按约支付了购房款，金典开发公司应在2014年12月30日前向陈实交付房屋。根据合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，金典开发公司应当书面通知陈实办理交付手续，并提供相关证明文件以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。金典开发公司于2016年11月18日书面通知小区业主收房，且此时房屋已符合交房条件，故逾期交房时间应计算至2016年11月18日。2017年10月1日起施行的《民法总则》第一百八十八条规定诉讼时效期间为三年，陈实向本院起诉时间未超过诉讼时效期间，故金典开发公司提出的相关辩解意见，本院不予采纳。对于陈实诉请2014年12月31日至2016年11月18日期间共计688天的逾期交房违约金，本院予以支持。关于逾期交房违约金的标准，双方约定的违约金明显过低，因此陈实要求调整的主张本院予以支持，综合考虑本案的实际情况，可调整为每日按总房款的万分之零点五计算。综上所述，金典开发公司应支付给陈实的违约金为664441元×688天×0.005%=22857元。依照《民法总则》第一百八十八条、《
摘要
吉安市金典地产开发有限公司、陈实商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣08民终1185号上诉人（原审被告）：吉安市金典地产开发有限公司，住所地江西省吉安市吉州区广场西路6号，统一社会信用代码91360800561086297Q。法定代表人：王倩，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗燕飞、贺文君，江西向群律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈实，男，1991年10月29日生，汉族，住江西省吉安市吉州区。上诉人吉安市……