商品房销售合同纠纷 （2018）赣08民终1188号
裁判要旨
黄晓红、谢储龙与金典开发公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应严格履行。关于逾期交房的问题，黄晓红、谢储龙按约支付了购房款，金典开发公司应在2015年5月30日前向黄晓红、谢储龙交付房屋。根据合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，金典开发公司应当书面通知黄晓红、谢储龙办理交付手续，并提供相关证明文件以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。金典开发公司于2016年11月18日书面通知小区业主收房，且此时房屋已符合交房条件，故逾期交房时间应计算至2016年11月18日止。2017年10月1日起施行的《民法总则》第一百八十八条规定诉讼时效期间为三年，黄晓红、谢储龙向本院起诉时间未超过诉讼时效期间，故金典开发公司提出的相关辩解意见，本院不予采纳。黄晓红、谢储龙诉请2015年12月26日起计算至2016年11月18日期间共计329天的逾期交房违约金，本院予以支持。关于逾期交房违约金的标准，双方约定的违约金明显过低，因此黄晓红、谢储龙要求调整的主张本院予以支持，综合考虑本案的实际情况，可调整为每日按总房款的万分之零点五计算。综上所述，金典开发公司应支付给黄晓红、谢储龙的违约金为540
摘要
吉安市金典地产开发有限公司、黄晓红商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣08民终1188号上诉人（原审被告）：吉安市金典地产开发有限公司，住所地江西省吉安市吉州区广场西路6号，统一社会信用代码91360800561086297Q。法定代表人：王倩，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗燕飞、贺文君，江西向群律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄晓红，女，1978年10月6日生，汉族，住江西省遂川县。被上诉人（原审原告……