商品房销售合同纠纷 （2018）赣08民终1186号
裁判要旨
肖凌、高建国与金典公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应严格履行。关于逾期交房的问题，肖凌、高建国按约支付了购房款，金典公司应在2014年12月30日前向肖凌、高建国交付房屋。根据合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，金典公司应当书面通知肖凌、高建国办理交付手续，并提供相关证明文件以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。金典公司于2016年11月18日书面通知肖凌、高建国收房，且此时房屋已符合交房条件，故逾期交房时间应计算至2016年11月18日。根据2017年10月1日实施的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，诉讼时效期间为三年，肖凌、高建国向法院起诉未超过诉讼时效期间，故金典公司提出的相关辩解意见，法院不予采纳。对于肖凌、高建国诉请2014年12月31日至2016年11月18日期间共计688天的逾期交房违约金，法院予以支持。关于逾期交房违约金的标准，双方约定的逾期交房违约金明显过低，故肖凌、高建国要求调整的主张依法予以支持。综合考虑本案的实际情况，可调整为每日按总房款的万分之零点五计算。综上所述，金典公司应支付给肖凌、高建国的违约金为501095元×6
摘要
吉安市金典地产开发有限公司、肖凌商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣08民终1186号上诉人（原审被告）：吉安市金典地产开发有限公司，住所地江西省吉安市吉州区广场西路**，统一社会信用代码91360800561086297Q。法定代表人：王倩，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗燕飞，江西向群律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺文君，江西向群律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖凌，女，汉族，1986年3月18日……