房屋租赁合同纠纷 （2015）定中民三终字第221号

2013年3月19日，被上诉人常光明与上诉人李军民在自愿协商的基础上签订了房屋租赁合同，该合同不违反法律法规的规定，应认定合法有效。2013年12月19日，上诉人李军民未征得被上诉人常光明的同意将承租房屋转租给被上诉人王学礼经营使用，其行为既违反了《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款的规定，也与双方签订的合同中关于到期交纳租金期限后三个月内仍不交纳时，承租人自动解除合同的约定相悖，故原判支持被上诉人常光明要求解除租赁合同的诉讼请求并由上诉人承担相应的民事责任、由房屋实际占有人王学礼搬出租赁房屋的处理正确，本院予以确认。二审中被上诉人常光明提供了其交纳2015-2016年度租赁房屋过热费1663元的证据，要求上诉人支付，因该费用系诉争房屋实际产生的费用，故应予以支持。关于上诉人提出原判认定上诉人在未征得被上诉人常光明的同意将房屋转租给被上诉人王学礼与事实不符，转租一事，被上诉人常光明是明知的上诉理由，经审查，诉争房屋的实际占有人为被上诉人王学礼，一、二审被上诉人常光明称转租未经其同意，二审中被上诉人王学礼也称转租未告知被上诉人常光明，上诉人也未能提供相应证据证实，故上诉人的上诉理

2013年3月19日，被上诉人常光明与上诉人李军民在自愿协商的基础上签订了房屋租赁合同，该合同不违反法律法规的规定，应认定合法有效。2013年12月19日，上诉人李军民未征得被上诉人常光明的同意将承租房屋转租给被上诉人王学礼经营使用，其行为既违反了《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款的规定，也与双方签订的合同中关于到期交纳租金期限后三个月内仍不交纳时，承租人自动解除合同的约定相悖，故原判支持被上诉人常光明要求解除租赁合同的诉讼请求并由上诉人承担相应的民事责任、由房屋实际占有人王学礼搬出租赁房屋的处理正确，本院予以确认。二审中被上诉人常光明提供了其交纳2015-2016年度租赁房屋过热费

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)定中民三终字第221号上诉人(原审被告)李军民，男，1974年2月23日生。被上诉人(原审原告)常光明，男，1974年2月4日生。被上诉人(原审第三人)王学礼，男，1972年10月24日生。上诉人李军民因房屋租赁合同纠纷一案，不服安定区人民法院(2015)安民二初字第755号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。……