商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终159号

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告按合同约定交付全部购房款，被告应按约在2011年12月15日前向原告交付房屋。虽然案涉房屋至今未取得竣工验收备案，但该房屋已经可以入住使用，且同小区内亦有其他业主实际入住。被告通知原告办理房屋入住手续后，原告以园区规划不达标为由拒收房屋，因双方并未在合同中约定合同解除权的行使期间，故根据相关法律规定，原告的解除权应当在其以园区规划不达标为由拒收房屋之日起一年内行使，但至起诉之日该期间已超两年，原告未在除斥期间内行使解除权，故原告要求解除合同及要求被告返还购房款的诉讼请求，不予支持。根据综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款之规定，判决：驳回原告张子萩的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人争议的证据，本院认定如下：经庭审审查，依据上诉人向一审法院提交的其于2011年7月31日与被上诉人签订的案涉房屋《商品房买卖合同》，与被上

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告按合同约定交付全部购房款，被告应按约在2011年12月15日前向原告交付房屋。虽然案涉房屋至今未取得竣工验收备案，但该房屋已经可以入住使用，且同小区内亦有其他业主实际入住。被告通知原告办理房屋入住手续后，原告以园区规划不达标为由拒收房屋，因双方并未在合同中约定合同解除权的行使期间，故根据相关法律规定，原告的解除权应当在其以园区规划不达标为由拒收房屋之日起一年内行使，但至起诉之日该期间已超两年，原告未在除斥期间内行使解除权，故原告要

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终159号上诉人（原审原告）：张子萩，女，1970年10月16日出生，蒙古族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：冯德宾，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘安宁，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳瑞志城建阳房置业有限公司，住所地沈阳市东陵区东陵东路172号。法定代表人：杨丹明，该公司董事长。委托诉讼代……