建设用地使用权转让合同纠纷 （2013）来民二终字第64号

梁武承揽服务中心建设工程取得上述24、25、26、27号地皮使用权，再将24、25、26号地皮分别转让给罗武忠及韦元辉、罗善基三人，服务中心与梁武再到梁武与罗武忠等人之间的土地使用权流转明晰合法，予以认定。梁武为简约办理土地使用权手续，授权服务中心将上述25号等地皮的使用权办理登记至罗武忠等人名下，罗武忠通过办理不动产登记而实际取得了上述25号地皮土地使用权。土地使用权属不动产之物权，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条规定，罗武忠取得的不动产（上述25号地皮土地使用权）经登记后，其即享有对该不动产的绝对物权。如果罗武忠尚欠梁武地皮转让费，梁武有权不予办理土地使用权过户登记或者让罗武忠立据欠地皮转让费后给予登记。但梁武在罗武忠取得上述25号土地使用权登记证并将地皮转让他人后，才提出主张罗武忠尚欠其25号地皮转让费。梁武以其与韦元辉、罗善基二人就桐木湖广岭工程材料折抵24、26号地皮转让费之书面协议，同时以韦元辉、罗善基的欠条为傍证推定罗武忠亦欠其地皮转让费的主张，不足以推翻罗武忠以其供给的工程材料完全折抵地皮转让费后梁武才允许其办理土地使用权的抗辩。根据《最高人民法院关于民事诉

梁武承揽服务中心建设工程取得上述24、25、26、27号地皮使用权，再将24、25、26号地皮分别转让给罗武忠及韦元辉、罗善基三人，服务中心与梁武再到梁武与罗武忠等人之间的土地使用权流转明晰合法，予以认定。梁武为简约办理土地使用权手续，授权服务中心将上述25号等地皮的使用权办理登记至罗武忠等人名下，罗武忠通过办理不动产登记而实际取得了上述25号地皮土地使用权。土地使用权属不动产之物权，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条规定，罗武忠取得的不动产（上述25号地皮土地使用权）经登记后，其即享有对该不动产的绝对物权。如果罗武忠尚欠梁武地皮转让费，梁武有权不予办理土地使用权过户登记或者让罗武忠

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）来民二终字第64号上诉人（一审原告）梁武。委托代理人覃旭高，广西衡生律师事务所律师。委托代理人伍时健，广西衡生律师事务所律师。被上诉人（一审被告）罗武忠。委托代理人李春叶，系罗武忠的父亲。委托代理人罗天主，广西天际律师事务所律师。上诉人梁武因建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服金秀瑶族自治县人民法院（2012）金民初字第204号民事判决……