排除妨害纠纷 （2021）苏01民终1795号

梅方宇于2002年5月与油坊村村委会签订《售房合同》，购买新天都综合楼01幢第05室房屋，但是涉案房屋并未取得产权证或者建设工程规划许可证。梅方宇认为其有权占有并依据物权主张权利，但是梅方宇得为占有的权利依据无法回避房屋的权属问题，而确认涉案房屋权属属于行政机关处理的范畴，不属于人民法院受理民事诉讼的范围。梅方宇的起诉不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条的规定，应当予以驳回起诉。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，一审法院作出裁定：驳回梅方宇的起诉。本院认为，对于未取得建设工程规划许可证的违法建筑的认定和处理，属于国家有关行政机关的职权范围。当事人请求确认违法建筑权利归属及内容的，人民法院不予受理，已经受理的，裁定驳回起诉。案涉房屋所占土地系集体土地，案涉房屋无建设工程规划许可证，亦未办理产权登记，且上诉人亦非案涉房屋所在地集体经济组织成员。本院认为，上诉人主张其对案涉房屋享有占有使用的权利，并据此要求排除妨害，其

梅方宇于2002年5月与油坊村村委会签订《售房合同》，购买新天都综合楼01幢第05室房屋，但是涉案房屋并未取得产权证或者建设工程规划许可证。梅方宇认为其有权占有并依据物权主张权利，但是梅方宇得为占有的权利依据无法回避房屋的权属问题，而确认涉案房屋权属属于行政机关处理的范畴，不属于人民法院受理民事诉讼的范围。梅方宇的起诉不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条的规定，应当予以驳回起诉。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，一审法院

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)苏01民终1795号上诉人（原审原告）：梅方宇，男，1947年5月8日生，汉族，住南京市建邺区。被上诉人（原审被告）：南京市雨花台区西善桥街道油坊村村民委员会，住所地南京市雨花台区西善桥街道油坊村。法定代表人：张生宝，该村委会主任。委托诉讼代理人：秦文婧，北京市鑫诺（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲍金茹，北京市鑫诺（南京）律师事务所律师……