返还原物纠纷 （2019）陕04民终2871号

上诉人李伟持有咸阳市新兴路144号3号楼4层2号房屋所有权证向被上诉人咸阳市渭城区同一城市宾馆主张返还房屋。被上诉人据以对抗的理由是其与原房屋所有人韩某某在李伟取得房屋所有权之前就成立了二十年的租赁合同关系，并已足额支付了10年671万余元的租赁费。本案审理的焦点为被上诉人对抗的租赁关系是否真实存在？是否已实际缴纳了租金？二审中上诉人李伟提交了本院（2019）陕04刑终100号刑事裁定书，证明在该刑事案件审理中对尚余霖的银行流水进行了调查，未出现案涉租金；申请韩某某原经营的如意酒店员工、韩某某债权人等出庭作证，证明在2014年韩某某仍在经营如意酒店。上述新证据对被上诉人主张的租赁关系是否真实存在产生重要影响。另外，被上诉人在法庭的询问下陈述671万余元的租赁费系在2014年4月1日至2014年11月4日之间全部以现金方式支付。经查，一审对该节事实认定的依据为韩某某签字的一张收条，证明671万元已实际支付。该证据的证明力明显不充分，而被上诉人在二审中的陈述不符合常理，需对该节事实进行审理，查明案涉租赁费是否实际支付。因上述事实对能否适用买卖不破租赁原则具有决定性作用，属于本案基本事实。依

上诉人李伟持有咸阳市新兴路144号3号楼4层2号房屋所有权证向被上诉人咸阳市渭城区同一城市宾馆主张返还房屋。被上诉人据以对抗的理由是其与原房屋所有人韩某某在李伟取得房屋所有权之前就成立了二十年的租赁合同关系，并已足额支付了10年671万余元的租赁费。本案审理的焦点为被上诉人对抗的租赁关系是否真实存在？是否已实际缴纳了租金？二审中上诉人李伟提交了本院（2019）陕04刑终100号刑事裁定书，证明在该刑事案件审理中对尚余霖的银行流水进行了调查，未出现案涉租金；申请韩某某原经营的如意酒店员工、韩某某债权人等出庭作证，证明在2014年韩某某仍在经营如意酒店。上述新证据对被上诉人主张的租赁关系是否真实存

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)陕04民终2871号 上诉人（原审原告）：李伟，男，汉族，1984年1月21日生，住西安市莲湖区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：刘钰，陕西丰瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金乐，陕西丰瑞律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：咸阳市渭城区同一城市宾馆（个体工商户）。住所地:陕西省咸阳市渭城区XX路……