房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终4025号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。中楠汇公司与王红签订的商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行。根据该租赁合同的约定，王红应合同约定支付租金、物业费、公共能耗费。庭审中，原王红一致确认王红自2017年6月起未缴纳物业费，因王红未按合同约定缴纳物业费构成违约，中楠汇公司有权解除双方签订的《商铺租赁合同》。王红于2017年10月23日收到中楠汇公司要求解除合同的通知，故双方于2015年10月9日签订的《商铺租赁合同》于2017年10月23日解除。合同解除后，王红仍占有使用涉案房屋，中楠汇公司要求王红按照双方约定的租金标准支付占有使用涉案房屋的费用于法有据，一审法院予以支持。根据合同约定，第一年（2016年9月1日至2017年8月31日）的租金为60786元/年，之后的租金中楠汇公司仍主张60786元/年合理，一审法院予以支持，故2017年6月1日至2017年10月23日的租金为24162.44元，之后的房屋占有使用费以60786元/年自2017年10月24日计算至王红实际搬离之日止。关于中楠汇公司主张物业费的计算，合同约定5元/平方米/月，故2017年

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。中楠汇公司与王红签订的商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行。根据该租赁合同的约定，王红应合同约定支付租金、物业费、公共能耗费。庭审中，原王红一致确认王红自2017年6月起未缴纳物业费，因王红未按合同约定缴纳物业费构成违约，中楠汇公司有权解除双方签订的《商铺租赁合同》。王红于2017年10月23日收到中楠汇公司要求解除合同的通知，故双方于2015年10月9日签订的《商铺租赁合同》于2017年10月23日解除。合同解除后，王红仍占有使用涉案房屋，中楠汇公司要求王红按照双方约定的租金标准支付占有使用涉案房屋的费用于法有据，一审

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终4025号上诉人（原审原告、反诉被告）：昆山中楠汇商业运营管理有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇花都艺墅**楼**。法定代表人：吴陈滔，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾春龙，江苏同丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋承仁，江苏同丰律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：王红，女，1981年8月15日生，汉族，住江苏省南京市六合区……