房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终8428号

被告周国庆与被告卢玲系夫妻关系。虽然未经被告周国庆授权委托，被告卢玲代被告周国庆（卖方）与原告王颂英（买方）就涉诉房屋签订《房地产交易合同》，签订合同时被告出具了周国庆的身份证及房产证原件，原告王颂英有理由相信被告卢玲有代理权。故被告卢玲签订上述合同的行为构成表见代理，该合同合法有效。合同签订后双方应按照约定全面履行合同义务。被告单方提出解除合同的主张无法律依据，不具有法律效力，且以其行为表明不履行合同义务，属于根本违约，应承担相应的违约责任。根据合同法诚信原则，在一方不履行合同义务时，守约方享有主张对方继续履行合同、解除合同、承担违约责任等权利。本案原告作为守约方，在被告不履行合同义务的情况下，要求解除原告与被告签订的《房产交易合同》，被告收到原告的解除通知后，合同应依法解除，故原告要求解除合同的诉讼请求，一审法院准予。原告要求被告退还定金16000元，应予支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，赔偿损失包括合同履行后可以获得的利益。双方签订合同后，房价上涨，因被告的违约行为，致使原告合同目的无法实现，原告再购

被告周国庆与被告卢玲系夫妻关系。虽然未经被告周国庆授权委托，被告卢玲代被告周国庆（卖方）与原告王颂英（买方）就涉诉房屋签订《房地产交易合同》，签订合同时被告出具了周国庆的身份证及房产证原件，原告王颂英有理由相信被告卢玲有代理权。故被告卢玲签订上述合同的行为构成表见代理，该合同合法有效。合同签订后双方应按照约定全面履行合同义务。被告单方提出解除合同的主张无法律依据，不具有法律效力，且以其行为表明不履行合同义务，属于根本违约，应承担相应的违约责任。根据合同法诚信原则，在一方不履行合同义务时，守约方享有主张对方继续履行合同、解除合同、承担违约责任等权利。本案原告作为守约方，在被告不履行合同义务的情况

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终8428号上诉人（原审被告）：周国庆，男，1968年8月10日出生，汉族，天津市正兴五金电器制品有限公司职员，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：井诗雯，天津众磊律师事务所律师。上诉人（原审被告）：卢玲，女，1971年9月24日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：张春虎，天津众磊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王颂英，……