合资、合作开发房地产合同纠纷 （2015）鄂咸宁中民终字第509号

（一）关于林绪安与方细训之间的关系，东山置业公司是否为本案适格被告的问题。林绪安与方细训于2007年6月8日签订的《合作投资开发合同书》是合资、合作开发安顺佳园项目的协议，协议明确约定了双方对该项目的投资股份，合作开发形式是以具备资质的东山置业公司名义开发，双方之间是合资、合作开发房地产关系。虽然林绪安与方细训作为实际投资人、利润分配人和有关义务承担人参与开发，但安顺佳园项目对外均是以东山置业公司的名义实施；同时，林绪安与方细训签订合资合作开发协议时，方细训作为金煌公司（被告东山置业公司前身）的法定代表人，同意以金煌公司名义进行开发，且东山置业公司亦于2008年3月16日委托方细训全权管理安顺佳园项目的一切开发事宜，该项目的财产亦均登记在东山置业公司的名下，故应视为安顺佳园第一期项目系由林绪安、方绪训及东山置业公司合资合作开发。为此，东山置业公司是本案的适格被告。（二）关于安顺佳园项目第一期工程是否具备清算条件的问题。林绪安与方细训签订《合作投资开发合同书》后，经过购买土地、投资、建设、销售等环节，合作开发的安顺佳园第一期项目已基本完成，且林绪安与方细训已约定了税费等对外事项的承担方式

（一）关于林绪安与方细训之间的关系，东山置业公司是否为本案适格被告的问题。林绪安与方细训于2007年6月8日签订的《合作投资开发合同书》是合资、合作开发安顺佳园项目的协议，协议明确约定了双方对该项目的投资股份，合作开发形式是以具备资质的东山置业公司名义开发，双方之间是合资、合作开发房地产关系。虽然林绪安与方细训作为实际投资人、利润分配人和有关义务承担人参与开发，但安顺佳园项目对外均是以东山置业公司的名义实施；同时，林绪安与方细训签订合资合作开发协议时，方细训作为金煌公司（被告东山置业公司前身）的法定代表人，同意以金煌公司名义进行开发，且东山置业公司亦于2008年3月16日委托方细训全权管理安顺

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂咸宁中民终字第509号上诉人（原审被告）：方细训，男，汉族。上诉人（原审被告）：湖北东山建设置业有限公司。法定代表人：倪建卫，该公司经理。委托代理人：宋剑，该公司职工。被上诉人（原审原告）：林绪安，男，汉族。委托代理人：舒立焱，湖北自成律师事务所律师。上诉人方细训、湖北东山建设置业有限公司（以下简称东山置业公司）因与被上诉人林绪安合资、合作开……