确认合同效力纠纷 （2021）吉06民终217号

本案系确认合同效力纠纷。一、合同价款明显不合理。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第19条的规定，转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价。王海涛庭中自认棉织厂改造工程5幢1单元801号房产购房款为38万元，而与801号房产同时期、同位置、同等面积的棉织厂改造工程5幢1单元1701号加上同时期、同位置、面积为114.5平方米棉织厂改造工程5幢1单元1702号二户房产总购房款仅为30万元，王海涛所称的30万元购买二户房屋的价款属于明显不合理低价，由此印证金诚房地产公司并不存在将案涉房屋出售给王海涛的真实意愿。二、王海涛称案涉二户房屋共30万元，但其并不持有对应的30万元收据及对应价格的合同，金诚房地产公司向王海涛出具的用于商品房预售备案登记的两份合同和二张收据中的总额为68万元，远多于王海涛所称数额，此事违背常理及交易习惯，也进一步印证了双方并无买卖房屋的合意。三、王海涛开庭时举证的赵亮与苏某签订的《房屋买卖协议书》及苏某出具的30万元收据。经向苏某调查，刘某向苏某借款30万元，并用案涉二户房屋作为担

本案系确认合同效力纠纷。一、合同价款明显不合理。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第19条的规定，转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价。王海涛庭中自认棉织厂改造工程5幢1单元801号房产购房款为38万元，而与801号房产同时期、同位置、同等面积的棉织厂改造工程5幢1单元1701号加上同时期、同位置、面积为114.5平方米棉织厂改造工程5幢1单元1702号二户房产总购房款仅为30万元，王海涛所称的30万元购买二户房屋的价款属于明显不合理低价，由此印证金诚房地产公司并不存在将案涉房屋出售给王海涛的真实意愿。

吉林省白山市中级人民法院 民事判决书 （2021）吉06民终217号 上诉人（原审被告）：王海涛，男，1985年1月15日生，汉族，无职业，住吉林省临江市。 委托诉讼代理人：刘维彦，临江市新市街道法律服务所法律服务工作者。 被上诉人（原审原告）：临江市金诚房地产开发有限公司。住所地：吉林省临江市建国街。 法定代表人：刘满海，经理。 委托诉讼代理人：黄海言，吉林颖慧律师事……