房屋买卖合同纠纷 （2015）唐民三终字第280号

当事人协商一致，可以解除合同。本案中，双方签订《房屋认购书》，樊宏支付了房款673686元，后因未能按时交房，双方解除合同。因双方在《认购书》中对违约金的计算方式进行了约定，应依双方的约定确定违约金数额。房产公司主张樊宏未足额交纳房款，属先行违约。原审法院认为，双方均认可造成解除合同的原因系房产公司不能按期交房，并不是房产公司因樊宏未足额交纳房款而拒绝交房，故不应认定樊宏先行违约，房产公司的抗辩理由本院不予支持。因双方已协商解除合同，且就樊宏所交购房款已退还，樊宏主张双倍返还定金无事实依据，对樊宏的此项主张不予支持。因投资公司并不属于《房屋认购书》的合同主体，其收取樊宏购房款属于代理房产公司的行为，故投资公司不承担对樊宏的赔偿责任。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条之规定，判决如下：一、被告唐山市新天地房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内赔偿原告樊宏人民币4985.28元；二、驳回原告其他的诉讼请求。案件受理费2110元，原告樊宏负担1996元，被告唐山市新天地房地产开发有限公司负担114元。判后，上诉人樊宏不服，上诉称：1、上诉人要求支付占

当事人协商一致，可以解除合同。本案中，双方签订《房屋认购书》，樊宏支付了房款673686元，后因未能按时交房，双方解除合同。因双方在《认购书》中对违约金的计算方式进行了约定，应依双方的约定确定违约金数额。房产公司主张樊宏未足额交纳房款，属先行违约。原审法院认为，双方均认可造成解除合同的原因系房产公司不能按期交房，并不是房产公司因樊宏未足额交纳房款而拒绝交房，故不应认定樊宏先行违约，房产公司的抗辩理由本院不予支持。因双方已协商解除合同，且就樊宏所交购房款已退还，樊宏主张双倍返还定金无事实依据，对樊宏的此项主张不予支持。因投资公司并不属于《房屋认购书》的合同主体，其收取樊宏购房款属于代理房产公司的

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）唐民三终字第280号上诉人（原审原告）：樊宏。委托代理人：赵国斌，河北唐正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐山新天地房地产投资咨询有限公司，现住所地唐山市路北区鹭港小区1902S-06。法定代表人：王连芝，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：唐山新天地房地产开发有限公司，现住所地：唐山市路北区光明路鹭港小区108S-1商业房。法定代表人：……