企业借贷纠纷 （2015）兰民二初字第78号

原、被告签订的《房屋抵押借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应按照约定全面履行义务。《房屋抵押借款合同》中约定借款数额为2000000元，但王某实际出借1640000元，故认定原告王某出借本金为1640000元。被告恒宇公司作为借款人未能按期还款，原告王某要求被告还本付息的请求合法有据，本院予以支持。关于原告主张的违约金82000元，虽然《借款合同》中对违约金进行了约定，但考虑到原告已经按人民银行同期贷款利率的四倍主张利息，原告因被告违约所造成的损失可以得到合理补偿，故对原告按人民银行同期贷款利率四倍主张的利息予以支持，对原告主张的违约金不再支持。原告王某计算的利息数额错误，按照原告主张的利息标准应计算为355858元（自2014年4月4日起至2015年2月28止）。关于原告主张的抵押物优先受偿权的问题，根据最高人民法院法释（2002）16号关于建设工程价款优先受偿权问题的批复中的相关规定，建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。从上述司法解释的规定来看，建筑承包人

原、被告签订的《房屋抵押借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应按照约定全面履行义务。《房屋抵押借款合同》中约定借款数额为2000000元，但王某实际出借1640000元，故认定原告王某出借本金为1640000元。被告恒宇公司作为借款人未能按期还款，原告王某要求被告还本付息的请求合法有据，本院予以支持。关于原告主张的违约金82000元，虽然《借款合同》中对违约金进行了约定，但考虑到原告已经按人民银行同期贷款利率的四倍主张利息，原告因被告违约所造成的损失可以得到合理补偿，故对原告按人民银行同期贷款利率四倍主张的利息予以支持，对原告主张的违约金不再支持。原告王某计算的利息数额错误，按照

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兰民二初字第78号原告王某，女，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托代理人刘某，甘肃荣庆律师事务所律师。被告恒宇公司，住所地甘肃省定西市陇西县。法定代表人田某，该公司经理。原告王某诉被告恒宇公司借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某的委托代理人刘某到庭参加了诉讼，被告恒宇公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法……