物业服务合同纠纷 （2019）冀01民终4996号

依法成立的合同对当事人具有约束力，应按约履行义务。本案中，原告系灵寿县正南路凯旋盛世小区前期物业服务单位，并一直在该小区提供物业服务，被告抗辩称原告主体资格不合法，依据不足，不予支持；关于被告主张的诉讼时效问题，原告称被告的违约行为一直在持续且被告也承认原告一直服务于凯旋盛世小区诉讼时效应当从违约行为终止以后计算，原告众诚公司作为提供物业管理服务的一方，其提供的服务具有持续性，故被告主张原告起诉超过诉讼时效，不予支持；2018年12月15日原告与河北众诚房地产开发集团有限公司于2012年6月1日签订的前期物业委托服务合同终止，原告诉请被告支付前期物业委托服务合同权利义务终止后的物业费依据不足，不予支持。在原告向被告提供物业服务后，被告应支付原告相应的物业费，庭审中被告认可自2014年12月1日至今未缴纳物业费，故被告应缴纳的物业费确定为148.64㎡×1元/㎡×（自2014年12月1日至2018年12月15日共计48.5个月）-59元电梯费用=7150.04元；关于原告主张的违约金问题，原告主张业主临时公约中对于违约责任有约定滞纳金，但原告的物业服务未能达到尽善尽美尚需改进，故对于原告

依法成立的合同对当事人具有约束力，应按约履行义务。本案中，原告系灵寿县正南路凯旋盛世小区前期物业服务单位，并一直在该小区提供物业服务，被告抗辩称原告主体资格不合法，依据不足，不予支持；关于被告主张的诉讼时效问题，原告称被告的违约行为一直在持续且被告也承认原告一直服务于凯旋盛世小区诉讼时效应当从违约行为终止以后计算，原告众诚公司作为提供物业管理服务的一方，其提供的服务具有持续性，故被告主张原告起诉超过诉讼时效，不予支持；2018年12月15日原告与河北众诚房地产开发集团有限公司于2012年6月1日签订的前期物业委托服务合同终止，原告诉请被告支付前期物业委托服务合同权利义务终止后的物业费依据不足，

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终4996号上诉人（原审原告）：河北众诚物业服务有限公司，住所地：石家庄市桥**支农路**西宝嘉园3-0-101。法定代表人：刘秀娟，该公司总经理。委托诉讼代理人：张江龙，该公司项目经理。委托诉讼代理人：李艳敏，河北汪洋律师事务所律师。上诉人（原审被告）：赵肖辉，男，1987年8月6日出生，汉族，住灵寿县。上诉人河北众诚物业服务有限公……