案外人执行异议之诉 （2021）吉24民终184号

本案的争议焦点为池明南能否依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，排除时建安对涉案房屋的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出异议主张实体权利，如果要产生排除执行的效力，应当同时满足以上四个条件，缺一不可。本案中，池明南提起案外人执行异议之诉，应对其是否享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。池明南虽然与春林公司就涉案房屋签订了《商品房买卖合同》，并由春林公司开具了收据，但购房收票并非正式发票，池明南未实际向春林公司支付购房款，池明南主张系春林公司用涉案房屋抵顶春林公司欠池明南的工程款，性质上属于以房抵债

本案的争议焦点为池明南能否依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，排除时建安对涉案房屋的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，案外人对登记在被执行人名下

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民事判决书（2021）吉24民终184号上诉人（原审原告）：池明南，男，1977年3月20日出生，朝鲜族，无职业，户籍所在地吉林省和龙市，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：柳海英，吉林博英律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋男，吉林博英律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：时建安，男，1956年11月13日出生，汉族，退休职员，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：潘佳璇，……