确认合同无效纠纷 （2015）银民终字第563号

原告、被告鑫业公司、宁夏第一建筑公司十三分公司、宁夏对外建设总公司签订的《顶账协议书》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。该顶账协议明确约定了抵顶给原告营业房的位置、面积、价款、付款方式等主要条款，被告鑫业公司理应依约履行抵顶营业房的义务。被告郁军作为被告鑫业公司的法定代表人理应知晓涉案营业房已经抵顶给原告的事实，但仍与被告鑫业公司签订涉案营业房的买卖合同，并将涉案营业房过户至自己名下，二被告的行为构成法律规定的恶意串通，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条的规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。故原告以被告鑫业公司与被告郁军恶意串通为由，请求确认二被告签订的《房屋买卖合同》无效的诉讼请求，于法有据，予以支持。关于二被告辩称，其已将抵顶协议中确定的工程款支付给宁夏第一建筑公司十三分公司、宁夏对外建设总公司，该抵顶协议丧失履行基础的抗辩事由，未向法庭提交有效的证据予以证实，不予采纳。据此，依据《中

原告、被告鑫业公司、宁夏第一建筑公司十三分公司、宁夏对外建设总公司签订的《顶账协议书》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。该顶账协议明确约定了抵顶给原告营业房的位置、面积、价款、付款方式等主要条款，被告鑫业公司理应依约履行抵顶营业房的义务。被告郁军作为被告鑫业公司的法定代表人理应知晓涉案营业房已经抵顶给原告的事实，但仍与被告鑫业公司签订涉案营业房的买卖合同，并将涉案营业房过户至自己名下，二被告的行为构成法律规定的恶意串通，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条的规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第563号上诉人（原审被告）宁夏鑫业房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人郁军，该公司董事长。委托代理人姜顺义、朱华，宁夏新中元律师事务所律师。上诉人（原审被告）郁军，男，1968年5月13日出生，汉族，宁夏鑫业房地产开发有限公司董事长，住宁夏回族自治区银川市西夏区。委托代理人姜顺义、朱华，宁夏新中元律……