房屋买卖合同纠纷 （2019）皖1621民初7812号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效。 2016年6月29日，原、被告签订商品房买卖合同,原告已按合同约定履行了交付购房款的合同义务，被告应当按合同约定的日期履行交付房屋义务，自合同约定的2017年12月31日次日起，被告已构成逾期交付，依法应当承担相应违约责任。 经本院审理查明，涉案房屋至今未通过验收合格，且涉案房屋何时能够通过验收仍无法确定，暂不具备交房条件，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”，故对原告要求被告交付验收合格的房屋的诉讼请求，本院不予支持。 关于原告的诉讼请求2.判令被告支付逾期交房违约金53039元（自2017年12月31日至2019年10月17日止按购房款总额404880元的日万分之二计算）；以后违约金自2019年10月18日起仍按上述方式计算至案涉房屋合法交付之日止。 依据双方签订的商品房买卖合同，自2018年1月1日起，被告已构成逾期交付房屋，应当依据合同约定向原告支付逾期交房违约金，原告诉请违约日期自2018年1月1日计算至2019年10月17日，本院予以支持，故被告应向原告支付逾期交房违约金52958
摘要
李春付与涡阳县七度置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省涡阳县人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1621民初7812号原告：李春付，男，1971年12月4日生，汉族，住安徽省涡阳县。 委托诉讼代理人：冯更新、徐瑞，安徽彭线旗律师事务所律师。 被告：涡阳县七度置业有限公司，住所地安徽省涡阳县站前东路北侧，统一社会信用代码91341621080319926R。 法定代表人：王颖洲。 委托诉讼代理人：吴增鑫，安徽乐行律师事务所律师。 原告李春付诉……