房屋买卖合同纠纷 （2019）皖1621民初7254号
裁判要旨
原被告双方签订的商品房买卖合同合法有效，均应依约履行。 原告依照合同约定支付了首付款并依照被告的要求提交了办理银行按揭的手续，被告未能在2018年12月31日前将验收合格的房屋交付原告已构成违约，依据合同第九条的约定，从原告支付房款至原告起诉主张日的违约金能够确认为：按照已付房款132980元（首付款）自2019年1月1日按每日万分之二的比率计算至原告起诉之日即2019年9月18日，为6941.56元；剩余房款310000元自2019年4月9日按每日万分之二的比率计算至原告起诉之日即2019年9月18日，计违约金10106元，合计违约金17047.56元。 应由被告承担该违约责任，予以支付原告。 因案涉不动产尚不具备合同约定的交付条件，原告起诉之后至实际交付验收合格的房屋之日止的违约金，该期间暂无法确定，对该部分诉讼请求本案中不予支持，原告可待不动产交付后另行主张权利。 经本院释明后，原告拒绝变更诉讼请求，对其主张的交付不动产的诉讼请求，属于事实上的履行不能，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判
摘要
姜孟华、涡阳县七度置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省涡阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1621民初7254号原告：姜孟华，男，1988年5月14日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 委托诉讼代理人：刘继猛、张汉雷，安徽永恒律师事务所律师。 被告：涡阳县七度置业有限公司，住所地安徽省涡阳县站前东路北侧，统一社会信用代码91341621080319926R。 法定代表人：王颖洲，执行董事。 委托诉讼代理人：马涛，安徽乐行律师事务所律师。 原……