商品房销售合同纠纷 （2021）黔01民终1769号

按照双方《商品房买卖合同》的约定，出卖人弘宇房开在交付房屋之前，应当取得房屋备案登记、房屋实测数据以及相关设备、设施敷设到位。从弘宇房开提交的证据可以确定，2015年12月5日，弘宇房开已经具备了交付房屋的条件。对于弘宇房开是否履行通知双方义务的问题。虽然《补充协议》第五条约定：“关于联络方式。双方的联络方式以合同所记载的电话、传真、通信地址为准。双方对各自提供资料的真实性负责。一方联络方式如有变更，应在变更后五天内以书面形式通知对方。若按上述方式联系不到对方，则相关责任由被通知方承担。出卖人书面送达方式为：挂号信或特快专递，自买受人签收日视为送达。买受人未签收的，则以出卖人交寄该通知之日的第五日视为送达，视为出卖人已履行相应通知义务”，即弘宇房开应当以“挂号信或者特快专递”中的一种方式通知何文康前来收房，但是，不论采取何种方式通知，目的都是将收房的信息发送给买受人。案涉项目虽然在2015年12月5日完成备案，但是在2015年10月26日已经通过了综合验收，也就是说，弘宇房开2015年11月2日在《贵阳晚报》上发布交房公告前，案涉房屋已经具备交付条件。对于弘宇房开的交房通知是否到达何文

按照双方《商品房买卖合同》的约定，出卖人弘宇房开在交付房屋之前，应当取得房屋备案登记、房屋实测数据以及相关设备、设施敷设到位。从弘宇房开提交的证据可以确定，2015年12月5日，弘宇房开已经具备了交付房屋的条件。对于弘宇房开是否履行通知双方义务的问题。虽然《补充协议》第五条约定：“关于联络方式。双方的联络方式以合同所记载的电话、传真、通信地址为准。双方对各自提供资料的真实性负责。一方联络方式如有变更，应在变更后五天内以书面形式通知对方。若按上述方式联系不到对方，则相关责任由被通知方承担。出卖人书面送达方式为：挂号信或特快专递，自买受人签收日视为送达。买受人未签收的，则以出卖人交寄该通知之日的第

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终1769号上诉人（原审原告）：何文康，男，1991年3月3日出生,汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：李怡蓉，贵州驰宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：何贵生（系何文康之父），1968年8月7日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。上诉人（原审被告）：贵州弘宇房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市南明区都司路**新天地商住楼***……