房屋买卖合同纠纷 （2017）赣05民终370号

在本案双方当事人成立商品房买卖法律关系时，法律并未明确禁止在划拨土地上建设商品房，亦未明确土地使用权证的办理是出让方的法定义务。本案是在1993年后签订的商品房买卖合同，土管部门于1992年3月8日颁布了《划拨土地使用权管理暂行办法》第十一条规定：转让、抵押土地使用权、其地上建筑物、其他附着物随着转让、抵押；转让、抵押地上建筑物，其他附着物所有权，其使用范围内的土地使用权随之转让、抵押。但地上建筑物，其他附着物作为动产转让的除外。地随房走、房随地走的权利合一原则是我国房地产权属的一贯原则。依据国务院1990年5月19日第55号令颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》相关规定都是如此。一审判决没有引用哪部法律规定和有关司法解释，以李淑英、严福琼缺乏法律依据，是错误的。二、分宜房产公司在无预售许可证的情况下出售房屋，其行为违反了法律强制规定，其应当承担违约责任。至于分宜房产公司未将商品房住宅的开发用地办理成出让性质，也是分宜房产公司自身原因造成的，应承担由此所产生的后果，应当补交土地出让金。综上，一审判决错误，应

在本案双方当事人成立商品房买卖法律关系时，法律并未明确禁止在划拨土地上建设商品房，亦未明确土地使用权证的办理是出让方的法定义务。本案是在1993年后签订的商品房买卖合同，土管部门于1992年3月8日颁布了《划拨土地使用权管理暂行办法》第十一条规定：转让、抵押土地使用权、其地上建筑物、其他附着物随着转让、抵押；转让、抵押地上建筑物，其他附着物所有权，其使用范围内的土地使用权随之转让、抵押。但地上建筑物，其他附着物作为动产转让的除外。地随房走、房随地走的权利合一原则是我国房地产权属的一贯原则。依据国务院1990年5月19日第55号令颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《最

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣05民终370号上诉人（原审原告）：李淑英，女，1955年11月18日生，汉族，住分宜县。上诉人（原审原告）：严福琼，男，1954年8月20日生，汉族，住分宜县，系上诉人李淑英丈夫。被上诉人（原审被告）：分宜县房地产开发公司。住所地：分宜县钤山西路***号。法定代表人：温建新，该公司经理。委托诉讼代理人：钟小平，江西钤阳律师事务所律师。上诉人……