农村建房施工合同纠纷 （2021）沪02民终6239号

从事建筑活动的建筑施工企业应取得相应等级的资质证书方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。陈道武系自然人，不具有从事建筑活动的主体资格，故陈道武与徐秋龙签订的房屋建造施工承包合同违反了法律、行政法规的强制性规定，当属无效。徐秋龙虽抗辩系争工程未完工，但其自认已于2019年10月1日对外出租房屋，故视为该日已经竣工验收，徐秋龙应当支付工程款。关于工程价款。因双方未对工程进行结算，法院结合鉴定意见予以综合判断。关于甲供门部分，陈道武在首次庭审中同意扣除该部分金额21，000元，此后又认为扣除金额过高，违反诚实信用原则，法院不予采信。徐秋龙提供发票等证明其实际采购门花费33，100元，认为扣除金额过低。法院认为本案工程系按面积固定单价，难以认定徐秋龙所提出的采购门的花费是否合理，故法院根据陈道武的自认金额21，000元予以确定。鉴定意见的可确定范围造价合法合理，法院予以采信。关于不可确定范围造价。陈道武自认二层卫生间门未安装，故应扣除安装费334.38元；陈道武主张一层西间水斗已安装，但未提供证据证明，现场亦未安装，故该部分费用应当扣除；楼梯处墙体的争议，因双方均无证据证明老墙的范围，法院

从事建筑活动的建筑施工企业应取得相应等级的资质证书方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。陈道武系自然人，不具有从事建筑活动的主体资格，故陈道武与徐秋龙签订的房屋建造施工承包合同违反了法律、行政法规的强制性规定，当属无效。徐秋龙虽抗辩系争工程未完工，但其自认已于2019年10月1日对外出租房屋，故视为该日已经竣工验收，徐秋龙应当支付工程款。关于工程价款。因双方未对工程进行结算，法院结合鉴定意见予以综合判断。关于甲供门部分，陈道武在首次庭审中同意扣除该部分金额21，000元，此后又认为扣除金额过高，违反诚实信用原则，法院不予采信。徐秋龙提供发票等证明其实际采购门花费33，100元，认为扣除金额

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终6239号上诉人(原审原告)：陈道武，男，1969年1月7日生，汉族，户籍地安徽省巢湖市。委托诉讼代理人：颜丙仁，上海尚域律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：徐秋龙，男，1957年7月23日生，汉族，户籍地上海市宝山区。上诉人陈道武因与被上诉人徐秋龙农村建房施工合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2020)沪0113民初3716号……