执行异议之诉 （2019）皖13民初90号

本案的争议焦点是孟庆法就涉案房屋是否享有足以排除执行的民事权益，其要求确认与江苏万诚置业有限公司泗县分公司签订的《商品房买卖合同》有效，并判令该公司就上述房屋配合孟庆法办理产权证的诉讼请求能否得到支持。 按《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让或消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立，变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”可见，我国法律明确规定，不动产物权的取得应以登记为准，由于案涉房屋尚未登记，依据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件的规定》第二十五条第一款第一项的规定，该房屋的权利人是为江苏万诚置业有限公司泗县分公司。《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分

本案的争议焦点是孟庆法就涉案房屋是否享有足以排除执行的民事权益，其要求确认与江苏万诚置业有限公司泗县分公司签订的《商品房买卖合同》有效，并判令该公司就上述房屋配合孟庆法办理产权证的诉讼请求能否得到支持。 按《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让或消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立，变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”可见，我国法律明确规定，不动产物权的取得应以登记为准，由于案涉房屋尚未登记，依据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件的规定》第二十五条

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖13民初90号 原告：孟庆法，男，1972年10月8日出生，汉族，住江苏省泗洪县。 委托诉讼代理人：杨志宏，江苏金合（睢宁）律师事务所律师。 被告：张俊杰，男，1965年8月17日出生，汉族，住安徽省泗县。 委托诉讼代理人：张辉，泗县刘圩镇法律服务所法律工作者。 第三人：江苏万诚置业有限公司，住所地江苏省宿迁市泗洪县泗州大街3号，统一社会……